آیا کاهش قیمت مسکن دور از انتظار است؟
آیا روند افزایشی قیمت مسکن متوقف شده است؟
آیا بازار مسکن در آینده التهاب کمتری دارد ؟
آیا بازار مسکن از رکود کنونی رها می‌شود؟
اغلب فعالان حوزه املاک با این پرسش ها دست به گریبانند. مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن به این پرسش ها چنین پاسخ میدهد.
به پیش بینی کارشناسان، بازار مسکن در آینده التهاب کمتری خواهد داشت. اما نه به آن معنا که رکود کنونی از بازار رخت بربندد. احتمال می رود شرایط رکود تا سال ۱۴۰۰ ادامه داشته باشد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، وی افزود: افزایش نیافتن عرضه مسکن، ناتوانی متقاضیان، کاهش درآمد و پس‌انداز خانواده ها و حمایت نا مناسب بانک‌ها از این بخش، اوضاع بازار مسکن را در سال ۹۷ وخیم‌تر کرده است.
سلطان محمدی گفت: برآورد قیمت یک متر مربع ساختمان از لحاظ کیفیت و اسکلت سازه به عوامل متعددی بستگی دارد. افزون بر این، امکانات، زیبایی و نمای به کار رفته در ساختمان نیز در قیمت‌گذاری موثرند.
به گفته این کارشناس حوزه مسکن، در واقع این هزینهها در تهران رقمی بین یک تا چهار میلیون تومان برآورد می‌شود .
سلطان محمدی میگوید: در تهران ۶۰ درصد از درآمد حاصل از فروش ملک به مالک می‌رسد و درشمال شهر و مناطق لوکس‌تر این میزان، بیشتر می‌شود.این یعنی، تاثیر هزینه ساخت بر قیمت مسکن حدود یک سوم است و هنگام فروش موقعیت جغرافیایی ساختمان، قیمت نهایی را مشخص می‌کند.
کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اوضاع کنونی نشان میدهد که بازار همچنان با کاهش خرید و فروش روبهرو می‌شود. اما با توجه به وضعیت اقتصادی، کاهش قیمت مسکن چندان منطقی نیست زیرا با کاهش ارزش پول ملی،پایین آمدن قیمت ها دور از انتظار خواهد بود.
با صفحات خبر و گزارش و اخبار مسکن مجله دلتا، از آخرین تحولات بازار ملک آگاه خواهید شد.
