اگر قصد دارید خانهای خریداری کنید، لازم است که با انواع اسناد مالکیت آشنا شوید. شناخت سند ملکی بسیار اهمیت دارد و میتواند کمکهای زیادی به حفظ منافع شما در خرید وفروش خانه کند.
بر اساس قانون مدنی ایران، هرگونه نوشتهای که بتوان به آن استناد کرد، “سند” خوانده میشود. دو نوع سند داریم، سند عادی و سند رسمی، اگر این اسناد در دفاتر اسناد رسمی، تنظیم و ثبت شوند، رسمی و به سندهایی که در میان مردم عادی تنظیم میشوند، اسناد عادی میگویند.
سند قطعی
بهترین و معتبرترین سندی که میتوانید برای خرید ملک، روی آن حساب کنید، سند قطعی است. در این شکل از سند، (چه مسکونی و چه تجاری و غیره) سند ملک در «اداره ثبت اسناد و املاک» یا «ثبت نقل و انتقال دفتر اسناد رسمی» به نام صاحب‌ملک ثبت و مالکیت او محرز و قطعی میشود. با مالک شدن خانه مورد معامله، میتوانید مطمئن باشید که هیچ وابستگی شرطی برای شما وجود نخواهد داشت. همه افراد حقیقی و حقوقی و حتی سازمانها میتوانند این سند را بگیرند و محدودیتی در این خصوص وجود ندارد.
سند قولنامه‌ای
در برخی از معاملات، بعد از صدور بنچاق، سندی در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار، ثبت نمی‌کنند. معامله اینگونه املاک با «مبایعه‌نامه» یا همان «قولنامه» در آژانس‌های مسکن صورت می‌گیرد. باید بدانید زمین‌هایی هستند که پلاک ثبتی به آنها اختصاص داده نشده است و بدون سند هستند یا اسناد با گذشت زمان و در فرایند انحصار وراثت به افراد دیگری منتقل شده‌اند. در این زمین‌ها افرادی با امضا و اثر انگشت شهادت می‌دهند که مالک فردی با مشخصات معلوم است. در خرید این املاک حواستان باشد شهادت‌نامه سند نیست و اعتبار آن فقط در حد شهادت است.
لازم است در اینگونه معاملات به صحت تعداد مالکان قبلی و سندهای ایشان، مطمئن و از مشاوره آژانس‌های معتبر بهرهمندشوید. توجه کنید قولنامه یک سند عادی است و نسبت به سند رسمی، سند تک‌برگی و دفترچه مالکیت قدرت قانونی و اعتبار کمتری دارد.
سند رهنی
اگر با استفاده از وام بانکی خانهای خریدهاید، سند ملک در گرو و یا رهن بانک باقی میماند و این مساله در سند درج میشود. در صورتی که مالک بدهی خود را به بانک پرداخت نکند، بانک میتواند با اقامه دعوی، ملک را تصاحب کند. بنابراین لازم است قبل از خرید ملک، بدانید که خانه در رهن بانک است یا نه .
مطالب حقوقی بیشتر را در مجله دلتا بخوانید.
