مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، درباره چندگانه بودن تاثیر نرخ ارز و کاهش یا افزایش آن بر بازار مسکن، گفت:کاهش قیمتها، اثر مستقیم با انتظارات جامعه و جو روانی موجود دارد. یعنی زمانی که قیمت ارز کاهش مییابد ، انتظارات تورمی در بازار مسکن هم کم میشود.
به گزارش مجله دلتا به نقل از مهر، علی چگنی ادامه داد: از نظر علمی باید قیمت ارز بهصورت معنادار و پایدار کاهش یابد تا این اتفاق بیفتد. تا امروز نیز این اتفاق تا اندازه ای روی داده که موجب شده قیمتها در بازار مسکن تا حدی کاهش یابد.
وی هزینه ساخت را دومین عامل تاثیر کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن دانست و تاکید کرد: هزینه ساختوساز نیز وابسته به نهادههای ساختمانی است که بخشی از این نهادهها، وارداتی است یا اینکه بخشی از مواد اولیه تولید این مصالح در داخل، از محل واردات تأمین میشود. در هر دو صورت بهطور مستقیم، از قیمت تمام شده ساختوساز تاثیر میگیرد، زیرا کم شدن قیمت ارز باعث کاهش قیمت مصالح و ابزارهای موردنیاز برای ساخت مسکن از قبیل آسانسور خواهد بود.
وی در پاسخ به این پرسش که چگونه کاهش نرخ ارز میتواند منجر به افزایش قیمت در بازار مسکن شود، گفت: وقتی نرخ ارزکاهش یابد، کسانی که سرمایه شان را با هدف سود، وارد بازار ارز کردهاند، از این بازار خارج شده و به سمت بازار مسکن میروند. این امر موجب میشود تا سرمایه ها به بازار مسکن وارد شده و در نتیجه تقاضای مسکن افزایش یافته و منجر به رشد قیمت میشود.
او با اشاره به روند کاهش تقاضای مسکن در شهریورماه (نسبت به ماه گذشته ) افزود: آمار نشان میدهد هم اکنون تعداد متقاضیان ورود به بازار مسکن چندان بیشتر نشده و متقاضیانی که از طریق بازار ارز وارد بازار مسکن شده اند، بیشتر غیر مصرفی هستند که برای سرمایه گذاری وارد این بازار میشوند.
این مقام مسئول، درباره گمانههای کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در بهمنماه امسال، گفت: ممکن است تورم تا پایان سال تا حدی افزایش یابد، اما اگر قیمت مسکن قیمتهای کنونی باشد و این ثبات قیمت مسکن را بر تورم عمومی تقسیم کنیم، نتیجه میگیریم که قیمت مسکن کاهش یافته است. مثل سال های گذشته که تورم عمومی روند افزایشی داشت، اما قیمت مسکن ثابت ماند و تقسیم ثبات قیمتی بر تورم عمومی، نشان دهنده آن بود که نرخ مسکن رشد منفی داشته است.
چگنی خاطرنشان کرد: تا پایان امسال، قیمت مسکن بر اساس قیمتهای کنونی تغییر محسوسی نخواهد کرد.
