نتایج بررسی ها از شناسایی تاثیر و وجود ۶ عامل کاهش دهنده «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها در منطقه یک پایتخت حکایت دارد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصاد نیوز؛ اولین عامل به ردپای کاهش قیمت طلا و سکه طی روزهای اخیر و اثر آن بر سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس و شمالی شهر تهران مربوط می‌شود.
عامل دوم انتظار شروع عقبگرد قیمت از پرتورم‌ترین منطقه شهر تهران است. درحالی که منطقه یک شهر تهران به استناد آمارهای رسمی پرتورم‌ترین منطقه پایتخت به لحاظ تغییرات قیمت واحدهای مسکونی محسوب می‌شود، طبیعتا” نشست قیمتی نیز ابتدا باید از این منطقه آغاز شود، سپس به سایر مناطق شهر تسری پیدا کند.
سومین عامل به طرح سه پرسش اساسی فرا روی تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن که بخش عمده‌ای از این تقاضا در منطقه یک و محلات لوکس شهر تهران به لحاظ معاملات مسکن تمرکز یافته است برمی‌گردد. هم‌اکنون تقاضای سفته‌بازی نیز با سه پرسش اساسی مواجه شده است؛ این پرسش‌ها مبنی بر اینکه چرا مسکن بخرم؟ چه زمانی آن را در منطقه یک پایتخت به فروش برسانم؟ و با چه قیمتی بفروشم؟ از هفته‌های اخیر به سوالات اصلی سفته‌بازان ملکی تبدیل شده است.
عامل چهارم موثر در عقبگرد قیمت پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس بازار مسکن پایتخت، به غلبه حس نخریدن به خریدن مسکن مربوط می‌شود؛ در حالی که در ماه‌های گذشته سفته‌بازان علاقه زیادی به معاملات ملکی داشتند هم‌اکنون حس نخریدن بر تمایل به خرید مسکن در میان این گروه از متقاضیان بازار مسکن افزایش یافته است.
از سوی دیگر و به‌عنوان عامل پنجم، هم‌اکنون این موضوع که «قیمت مسکن به سقف رسیده است» در میان فعالان ومتقاضیان بازار مسکن جا افتاده است؛ به این معنا که در شرایط فعلی انتظاری از بابت رشد محسوس قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و حتی میان‌مدت وجود ندارد.
اثر روانی تهدیدهای مالیاتی ششمین عامل موثر در ریزش قیمت واحدهای مسکونی لوکس است. هرچند تاکنون برنامه مالیاتی مشخصی برای مقابله با سفته‌بازی و سوداگری در بازار مسکن به اجرا در نیامده است اما همین تهدیدهای مالیاتی که اخیرا مطرح شده است به عنوان یکی دیگر از عوامل موثر در تسریع خروج سفته‌بازان از بازار مسکن قابل بررسی است.
توجه شما را به گزارش تصویری مشروح این خبر جلب می کنیم .
ناشناس
۲۷ فروردین ۱۳۹۹ در ۹:۲۲ ب٫ظ
امیدوارم با رونق بازار بورس، بازار آلوده مسکن از افت شدیدی پیدا کنه تا مافیا مسکن و انبوه سازان به رحم کمی حالشون جا بیاد.
ثامن
۶ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۲:۴۵ ب٫ظ
خیلی عالی بود
رفیعی
۵ مرداد ۱۳۹۸ در ۷:۰۷ ب٫ظ
ممنون از مطالب عالیتون
فرهاد کرمی
۵ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۱:۴۲ ق٫ظ
زارع
۵ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۱:۲۱ ق٫ظ
خیلی خوب
هاتف
۵ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۱:۲۰ ق٫ظ
تحلیل خوبی است
مهدی مختاری
۵ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۹ ق٫ظ
.
آقازاده
۵ مرداد ۱۳۹۸ در ۹:۲۸ ق٫ظ
عااالی
رفیعی
۵ مرداد ۱۳۹۸ در ۹:۱۴ ق٫ظ
بسیار عالی
آقازاده
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۳:۵۴ ب٫ظ
خداکنه پایین بیاد
هوشمند
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۳:۵۰ ب٫ظ
ممنون
راد
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۲:۴۵ ب٫ظ
با تشکر از سایت ملکی تخصصی دلتا.
ثابتی
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۲:۳۹ ب٫ظ
امیدوارم قیمت ها کاملا شکسته بشه و بازار رونق بگیره
علي حنيفه پور
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۲:۲۱ ب٫ظ
خیلی هم خوب که این روند کاهش قیمت چه در منطقه ١ و چه سایر مناطق تهران ادامه دار باشه.
سالار
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۱:۳۰ ب٫ظ
کیرم تو تهران
فراهانی
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۲:۵۹ ب٫ظ
این خوبه
نوش دارو بعد از مرگ
رفيعي
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۲:۳۳ ب٫ظ
خیلی هم عالی و مفید بود
يزداني
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۲:۳۲ ب٫ظ
بسیار عالی
مسرور
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۲:۳۲ ب٫ظ
مطلب خوبی بود
ممنونم
علی فرجی
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۹:۵۵ ق٫ظ
امیدوارم
روزبهاني
۴ مرداد ۱۳۹۸ در ۹:۱۸ ق٫ظ
مالیلت بر خانه های خالی اگر اعمال شود بازار رونقش بهتر می شود