بازار مسکن در ماه‌های اخیر از فضای سفته‌بازی خارج شده و فروشندگان به دنبال خریدار هستند، این درحالی است که خریداران به امید کاهش قیمت دست نگه‌داشته‌اند یا در خریدهای خود نگاه سرمایه‌گذاری دارند. موضوعی که مدیر معاملات آژانس املاک دلتا ۵ آن را یک رویکرد اشتباه و ناشی از اضطراب خریداران مصرفی می‌داند.
کاهش قیمت منتفی است
محمدرضا موحد، مدیرمعاملات آژانس املاک دلتا ۵ ، در گفت‌وگو با مجله دلتا در ارتباط با وضعیت بازار مسکن در مقطع کنونی گفت: «تصویر چهارماه گذشته از سال ۹۸ نشان می‌دهد که سوداگران مسکن هم دیگر تمایلی به خرید ندارند و اغلب آنها به دنبال فروش خانه هستند. ولی اینکه آیا راضی به کاهش قیمت می‌شوند یا خیر، از نظر عموم کارشناسان این گزاره منتفی است.»
لزوم تفکیک دیدگاه مصرف کننده از سرمایه گذار مسکن
وی در ادامه افزود: مخاطب اصلی بحث من در این گفت‌وگو خریداران مصرفی هستند، یعنی قشری که خانه را به عنوان سرپناه انتخاب کرده‌اند و در آن قصد اقامت دارند. این دسته نباید رفتار سرمایه‌گذاری را مدنظر قراردهند، چراکه خانه به خودی خود همواره افزایش داشته و کسی که مصرفکننده است، بر خلاف سرمایه‌گذار، قصد استفاده چندین ساله از خانه را دارد، پس در بلندمدت هم سرمایه‌اش حفظ می‌شود و هم قیمت خانه‌اش افزایش خواهدیافت. اما سرمایه‌گذار به دنبال سود در کوتاه‌مدت و بازه‌های زمانی یک‌ساله هستند.
چرا الان باید خانه خرید
مدیر معاملات آژانس املاک دلتا ۵، در ادامه با اشاره به اینکه پیشنهاد می‌کنم خریدارانی که مصرفکننده خانه هستند، در همین زمان‌ها یک خرید مناسب و به‌قیمت داشته باشند، اظهار داشت: «موقعیت از این منظر برای خریداران مصرفی خوب است که اولاً سرمایه‌گذاران در پی فروش خانه هستند، چراکه به سرمایه‌شان نیاز دارند. ضمن اینکه دسته دیگری از فروشندگان هستند که تحت شرایط خاصی قرار دارند و به پول نقد نیاز دارند. لذا آن دسته از خریداران که آورده مناسبی دارند، بهتر است از این فضا نهایت بهره را ببرند.»
موحد در پایان با اشاره به تاثیر بازارهای جانبی بر قیمت مسکن تاکید کرد: «اگر بازارهای جانبی مثل طلا و ارز ثبات داشته باشند و متغیرهای سیاسی منجر به افزایش قیمت آنها نشود، بازار مسکن هم دوره ثبات را پیش رو خواهد داشت. حال اگر شرایط تغییر کند و نرخ ارز تحت تاثیر متغیرهای بیرونی افزایش یابد، به طبع باید شاهد افزایش قیمت مسکن هم بود. از این جهت است که مشاوران و کارشناسان املاک، مقطع فعلی را برای خرید بسیار مفید می‌دانند.»
قاسم
۱۷ شهریور ۱۳۹۸ در ۴:۳۵ ب٫ظ
چه جالب همه نظرات عالین
الان ۳ ماه از این خبر می گذره و حداقل ۲۰ درصد مسکن ارزون شده. ایشون خیلی ها را متضرر کرد
ناشناس
۱ شهریور ۱۳۹۸ در ۴:۴۱ ب٫ظ
عالیه ه ه ه ه ه
امین
۲۳ مرداد ۱۳۹۸ در ۶:۳۶ ب٫ظ
دقیقا درسته من خودم سه روز پیش خریدم به قیمت منطقی و خوب
ازخریدم هم راضیم
ناشناس
۲۳ مرداد ۱۳۹۸ در ۶:۳۵ ب٫ظ
دقیقا درسته من خودم سه روز پیش خریدم به قیمت منطقی و خوب
ازخریدم هم راضیم
ساسان ياوري
۱۸ مرداد ۱۳۹۸ در ۱۰:۱۴ ب٫ظ
با سلام و وقت عالی بخیر به نظر بنده شما نباید مردم رو به خرید خانه تشویق کنین زمانی که قیمت مسکن به صورت حباب گونه تا این حد بالا رفته.بنده با مشاوران املاک زیادی در این زمینه مشورت داشتم که نظرشون خلاف نظر شما بوده…به نظرم ما باید مثل وزیر مسکن و شهرسازی مردم رو از خرید برحذر کنیم نه اینکه بگیم بهترین زمان خریده!!!!!! تا رکود فراگیرتر بشه هم به طور طبیعی که تقاضا میاد پایین به خودیه خود موجب ارزونیه و هم تو شرایط رکود بهتر میشه با اجرای سیاست هایی توسط مسئولان مقداری از حباب قیمت رو حداقل شکوند.بنده انتظارم از شما اینه که همراه با هم به فکر مردم قشر متوسط و ضعیف باشیم و سود خود رو به پایمال شدن حق میلیون ها نفر ترجیح ندهیم که قطعا شما همینطورید.(لطفا اگه اشتباه میگم با علم و تجربیات خودتتون راهنماییم کنید)
کاشی پور
۲۱ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۳۵ ق٫ظ
خوب بود
ناشناس
۲۱ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۷ ق٫ظ
کاملا موافقم
مسرور
۲۱ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۵۷ ق٫ظ
عالی خیلی ممنون از اطلاع رسانیتون
ثابتی
۲۱ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۵۶ ق٫ظ
ممنون از اطلاع رسانی عالیتون
علی فرجی
۲۱ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۲۷ ق٫ظ
با بخشی از نظریات چناب موحد موافقم
ابراهیم بنی شیخ الاسلامی (سعدی)
۲۱ تیر ۱۳۹۸ در ۸:۰۶ ق٫ظ
خوب است،اما چگونه چنین میگویید؟
ناشناس
۲۰ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۵۷ ب٫ظ
والا عزیز میدونی چیه میخوایم بخریم نمیشه چون یه کوچولو قیمتا بالاس! آورده مناسبم داریم ولی مسکن آورده مناسب تر میخواد.
علي حنيفه پور
۲۴ تیر ۱۳۹۸ در ۳:۲۸ ب٫ظ
بله کاملا صحیح هست و این زمان بهترین زمان خرید ملک با قیمت مناسب هست.
وحید مختاریان
۲۰ تیر ۱۳۹۸ در ۷:۵۲ ب٫ظ
موافقم
شایگان
۲۰ تیر ۱۳۹۸ در ۵:۲۰ ب٫ظ
بسیار جالب
خانم طلوعی
۲۰ تیر ۱۳۹۸ در ۴:۴۷ ب٫ظ
موافقم
دانشی
۲۰ تیر ۱۳۹۸ در ۳:۵۶ ب٫ظ
آفرین