بررسی‌های دلتا از بازار مسکن تهران در نیمه اول تیرماه نشان می‌دهد که خرید و فروش خانه به نسبت یک ماه قبل دچار روند فرسایشی شده و به‌رغم رونق نسبی هفته‌های قبل، وضعیت معاملات بازار مسکن در اولین ماه از تابستان ۹۸ کاهشی بوده است. از این رو مجله دلتا در گفت‌وگو با محمود نیکخواه، سرپرست فروش آژانس املاک دلتا ۸۵۰ ، به بررسی عوامل موثر بر این تغییر رویکرد و آینده بازار مسکن در سه ماه آتی پرداخته است.
توصیه به نخریدن خانه، مربوط به خریداران مصرفی نیست
نیکخواه در ابتدا با اذعان به این واقعیت که شرایط معاملات طی دو هفته گذشته روند کاهشی داشته، در تشریح دلایل این تغییر گفت: واقعیت این است که تاثیر عوامل سیاسی بر رفتار هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن انکارناپذیر است. جدای از تحولات بین‌الملل، ما در این هفته شاهد دو اعلام موضع از سوی سکانداران بخش مسکن بودیم که در عمل خریداران را تشویق به نخریدن خانه کردند و باعث شد خریداران منتظر کاهش قیمت باشند. اما واقعیت این است که متقاضیان مصرفی مدتهااست که توان خریدن خانه ندارند.
وی افزود: تا پیش از این اتفاقات، خریداران به دنبال فروشندگان بودند و با فعالیت در بازار در جست و جوی خانه مناسب بودند، اما هم اکنون شاهد تکاپوی آن دسته از فروشندگان هستیم که برای فروش تحت فشارند و در پی خریداران برای فروش خانه‌شان هستند.
معدل‌گیری و آمارسازی غیرکارشناسی را کنار بگذاریم
سرپرست فروش آژانس املاک دلتا ۸۵۰، درباره سرنوشت بازار مسکن در تابستان ۹۸ گفت: اولاً باید تاکید کنیم مطابق آنچه رئیس اتحادیه املاک هم اعلام کرده است، نباید آمار متوسط قیمت مسکن در تهران را که در رسانه‌ها مطرح میشود کارشناسی دانست، چراکه معدل‌گیری قیمت شمال با جنوب تهران اصلاً منطقی نیست. مناطق شمال شهر شرایط و مشتری خاص خود را دارند. اما در رابطه با آینده قیمت خانه و سرنوشت بازار مسکن باید گفت که بازار از نظر قیمت در ثبات به سر می‌برد و شیب صعودی قیمت‌ها متوقف شده است. در اصطلاح؛ مشاوران املاک می‌گویند قیمت‌ها در «پاگرد» است.
محمود نیکخواه در پاسخ به این پرسش که آگهی‌های جذاب بازار مسکن در کدام دسته خانه‌ها قرار می‌گیرند، گفت: در مناطق مرکزی شهر، آپارتمان های نوساز مناسبی وجود دارد اما به دلیل ناتوانی خریداران در تامین بودجه مورد نیاز، آگهی های جذاب و پر رونق به طور عمده در دسته خانه‌های پنج تا شش سال ساخت قرار می‌گیرند.
مالیات بر اجاره مفید است
وی در پایان در خصوص نگاه مشاوران املاک به موضوع مالیات بر اجاره و مالیات بر خانه‌های خالی گفت: مشاوران املاک با هر طرح سازنده و خوبی برای حمایت از خریداران و فروشندگان و رونق بازار مسکن موافقند. طرح مالیات بر خانه‌های خالی مدتها است که مطرح شده اما، اجرایی نشده است. در ارتباط با مالیات بر اجاره هم، به نظر می‌رسد این گونه مالیات‌ها منجر به کاهش اجاره خانه‌ها شود.
کاشی پور
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۲۷ ب٫ظ
مسوولین فقط سکوت اختیار کنن خیلی بهتره
شفيعي
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۷:۰۲ ب٫ظ
جناب نیکخواه بسیار دقیق به مشکلات اصلیه مسکن اشاره نموده اند ،بازار مسکن برای فرار از رکود نیازمند کارشناسان و افرادی مثل ایشون است
علي حنيفه پور
۱۹ تیر ۱۳۹۸ در ۳:۱۷ ب٫ظ
انشالله که قیمت ملک همچنان روند نزولی داشته باشه و به تدریج این کاهش قیمت باعث افزایش خرید و فروش و بازگشت رونق در این زمینه بشه
رحمتی
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۶:۵۴ ب٫ظ
استاد نیکخواه بسیار کارشناسی شده صحبت کردند….
وحید مختاریان
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۳:۵۹ ب٫ظ
عالی بود
پویان
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۰۶ ب٫ظ
مردم قبل از پیشنهاد مسئولین به علت : افزایش جهشی قیمت‌ها، کمرنگ شدن اثر وام بانکی خرید مسکن و کاهش قدرت خرید، به اجبار و نه به توصیه مسئولین، از بازار خارج شده‌اند.
بهرنگ
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۱۳ ق٫ظ
صحبتهای جناب نیکخواه بسیار درست و کارشناسی است
پیمان
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۲۴ ق٫ظ
عالی بود
یاسین
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۰۱ ق٫ظ
با نظر ایشان موافقم
نامجو
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۸:۵۹ ق٫ظ
ممنون از اقای نیک خواه که حرفهای خوبی در مورد خریدمسکن زدند.
یوسفی
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۸:۵۹ ق٫ظ
موافقم
روزبهاني
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۸:۳۹ ق٫ظ
توصیه مسئولین به نخریدن مسکن باعث نزول قیمت ها می شود
دانش
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۰:۴۷ ق٫ظ
سلام
مسئولین بایستی راه کاری برای آرزان شدن خانه بدهند بطوریکه همه خانه بخرند
سپاس و گروه مجله دلتا
خانم طلوعی
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۰:۴۶ ق٫ظ
بسیارمفیدبود
الهی
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۰:۴۶ ق٫ظ
البته به عمل دیده شده مردم بیشتر خلاف توصیه مسئولین عمل میکنند .طلا نخرید ارزان میشود،خودرو نخرید ارزان میشود و…
این توصیه مسیولین برای خیلیها سیگنال ورود به بازار هست
میلانی
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۰۸ ق٫ظ
ممنوت، مفید بود.
مهدی قویدل
۱۸ تیر ۱۳۹۸ در ۷:۰۰ ب٫ظ
صحبتهای آقای نیکخواه کاملا منطقی و درست میباشد.
سعدی
۱۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۳۲ ب٫ظ
خیلی خیلی خوب بود
سعدی
۱۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۳۱ ب٫ظ
ممنون از بابت همه مراسلات خوب شما عزیزان
شادمان
۱۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۲ ب٫ظ
عجب