بازار مسکن در انتظار رکود چندساله است؟
بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن در روزنامه دنیایاقتصاد مینویسد: بازار مسکن از تابستان سال ۹۲ وارد دوره رکود شد و این رکود تا ابتدای سال ۹۶ ادامه یافت.نکته قابل توجه این است که قیمت یک مترمربع مسکن در تهران طی دوره رکود ۴ ساله، درحدود ۴ میلیون تومان ثابت ماند.
از بهار سال ۹۶ قیمت مسکن به‌صورت ملایم افزایش یافت و از پاییز همان سال بسیار رشد کرد. هماکنون میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در مناطق تهران به بیش از هشتونیم میلیون تومان رسیده که حاکی از دو برابر شدن قیمت، درمقایسه با ۱۸ ماه قبل (بهار ۹۶) است.
به گزارش مجله دلتا، وی میافزاید : پرسش برخی از فعالان اقتصادی این است که آیا روند افزایش قیمت، میتواند ادامه داشته باشد؟ در پاسخ باید گفت، تحلیل نمونههای موجود، حاکی است که انتظار می‌رود تحرک قیمت در بازار مسکن طی ماه‌های آینده روی دهد و پس از طی شدن دوره گذار از رونق به رکود، باید منتظر ورود به دوره رکود چندساله در بازار مسکن بود.
او در این یادداشت تصریح میکند: باید توجه داشت، همان‌طور که در دوره رونق بازار مسکن، با صف خرید بسیار روبه رو بودیم انتظار می‌رود با برچیده شدن تدریجی این صف‌ها در دوره گذار، با تشکیل صف فروش در دوره رکود روبه رو شویم .
به نوشته این کارشناس اقتصاد مسکن ،فعالان بازار مسکن چه خوششان بیاید چه نیاید، قیمت مسکن با الگوی حرکت پلکانی نمی‌تواند پیوسته افزایش یابد.شواهد بازار مسکن حاکی است که هر چه به سال آینده (۱۳۹۸) نزدیک‌تر میشویم، احتمال ورود به دوره رکود بیشتر می‌شود.
بهروزملکی مینویسد:محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن سال آینده، رکود است و اگر اتفاقی غیر منتظره برای مسائل اصلی اقتصاد کشور(مثل ارز، رشد اقتصادی، تورم عمومی و…) پیش نیاید، رکود چند ساله در انتظار بازار مسکن خواهد بود.
