اوضاع بازار ارز و طلا و نوسان هایی که از اردیبهشت امسال شاهد آن بوده‌ایم، بر بازار خرید و فروش واجاره مسکن نیز تاثیری قابل توجه گذاشته است .
به گزارش مجله دلتا، در این باره خبرگزاری قدس آنلاین در مطلبی به تحلیل این موضوع پرداخته و مدعی شده است که بازار مسکن پاییزی به سبب پایین نیامدن قیمت ها با رکود همراه است.
به نوشته این خبرگزاری ، «اگر در پاییز قیمت طلا و ارز به ثبات نسبی برسد و این ثبات حفظ شود، بازار مسکن در زمستان نفسی خواهد کشید که البته این فرضیهای ضعیف به نظر میرسد و فرض اول قوی‌تر است یعنی بازار مسکن با رکود تورمی به مسیر خود ادامه خواهد داد و این رکود روز به روز عمیق‌تر خواهد شد.»
این تحلیل را «حسام عقبایی» نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با قدس آنلاین ارائه داده و گفته است: «مسکن در اردیبهشت ماه امسال رشدی ۳۰ درصدی را تجربه کرد به گونه‌ای که شاخص رشد قیمت را به ۶۲ درصد رساند.»
به باور این کارشناس حوزه املاک، بخشی از افزایش غیر منطقی و نامتعارف قیمت مسکن را می‌توان به نوسان های بازار ارز و طلا، نبود توازن بین عرضه و تقاضا، کاهش ساخت و ساز و تولید مسکن، ناکارآمدی وام بانکی در خرید مسکن و متناسب نبودن درآمد مردم با رشد قیمت مسکن مربوط دانست .
عقبایی در توضیح بیشتر با اظهار اینکه در حال تجربه دوران رکود تورمی هستیم، تصریح کرده است: «افزایش نامتعارف قیمت مسکن از سال گذشته تاکنون منجر به کاهش معاملات مسکن شد و در نتیجه در ماههای تیر، مرداد و شهریور به ترتیب شاهد کاهش ۲۵، ۳۶ و ۴۵ درصدی معاملات مسکن بودیم.»
آنگونه که او تشریح می‌کند، هرچند که اوضاع بازار مسکن مناسب نبود وکاهش معاملات نشاندهنده رکود این بخش بود اما، در خوش‌بینانه‌ترین حالت با توجه به رشد غیرمنطقی و نامتعارف پیش‌بینی می‌شد که ابتدا وارد دوران پیش رکود شویم و سپس دوران رکود را تجربه کنیم اما یکباره وارد دوران رکود شدیم.
عقبایی در عین حال گفته بود که در پاییز امسال بخش مسکن، بازار خاموشی را تجربه خواهد کرد و کاهش قیمتی نخواهیم داشت و رکودی سنگین که در بازار مسکن حاکم است، معاملات را نسبت به دوران مشابه سال گذشته بسیار کاهش داده است.
