معاملات نوسازها با رونق گرفتن معاملات آپارتمانها ازاواخر پارسال کمتر شده و در واقع میزان معاملات آپارتمانهای نوساز تا پنج سال
ساخت از میزان ماهانه معاملات نوسازها در مناطق شهر تهران کاهش یافته است .
اگرچه طی سالهای گذشته بطور معمول نیمی از معاملات آپارتمان طی یک ماه را این گروه از آپارتمانهای مسکونی به خود اختصاص
داده بودند اما، از اواخر پارسال تعداد آپارتمانهای نوساز از میزان معاملات صورت گرفته در بنگاههای املاک با کاهش رو به رو شده
است .
بیشتر بخوانید:
قیمتهای نجومی در بازار آپارتمانهای نوساز
به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، آمار رسمی بانک مرکزی نشان میدهد، سهم این گروه ازآپارتمانهای مسکونی از تعداد
معاملات یک ماه پایانی سال ۹۶ معادل ۵/ ۴۶ درصد ثبت شده اما این روند، درسه ماه اخیر باز هم کمتر شده و در پایان بهار امسال به
۴۳ و ۷ دهم درصد رسیده است. مشاوران املاک مناطق مختلف پایتخت یکی از مهمترین دلایل کاهش سهم این گروه از آپارتمانها از
میزان معاملات ماهانه شهر تهران را بالا بودن قیمت پیشنهادی و متناسب نبودن آنها با توان خرید متقاضیان بازار مسکن ارزیابی
میکنند. به گفته آنها هم اکنون، برخی از مالکان و سازندگان آپارتمانهای مسکونی نوساز بدون توجه به منطقه جغرافیایی و موقعیت
قرار گرفتن ملک، به افزایش قیمتهای غیر واقعی روی آورده اند.
بنابر این گزارش ، بررسی قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای نوساز نشان میدهد عمده قیمتهای ارائه شده مالکان، با قیمتهای منطقی و
میانگین منطقه یکسان نیست. همین موضوع سبب شده است تا سطح قیمت پیشنهادی آپارتمانهای نوساز در بسیاری از مناطق شهری
جدای از ویژگیهای منطقه، بسیار به یکدیگر نزدیک شود.
برای مثال، قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز در منطقه شیخ بهایی و ولنجک به یکدیگر نزدیک شده اما، هر یک از این مناطق ویژگیهایی
متفاوت از هم دارند.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند: این نوع قیمتگذاری از سوی مالکان برای آپارتمانهای نوساز منجر به انصراف خریداران و بدون مشتری
ماندن اینگونه آپارتمانها خواهد شد. به نظر می‌رسد مالکان و سازندگان باید این هشدار کارشناسان را برای جلوگیری از بازگشت به دوره
رکود جدی بگیرند.
