بازار مسکن لب پرتگاه است. پیش فروش و کاهش تولید مسکن در آینده تبعات زیادی برای اقتصاد کشور خواهد داشت چراکه بخش مسکن با چند صد فعالیت صنفی و اقتصادی گره خورده است.

در تحویل پروژه عظیم مسکن مهر به دولت یازدهم در سال 1392، عملیات مسکن و محوطه‌سازی به ترتیب  35 و 10 درصد پیشرفت داشت. اکنون به نظر می‌رسد که دولت حال حاضر حتی در تکمیل به موقع مسکن مهر تهران اقبال چندانی نداشته است.

تا چند ماه گذشته به دلیل قیمت بالای ملک در تهران گرایش مردم به خرید خانه‌های قدیمی‌ساز و چند سال ساخت بود اما اکنون با توجه به دورخیز بازار مسکن، حتی بساز‌ بفروش‌ها هم به دلیل عدم اطمینان از هزینه تمام‌شده به سمت خانه‌های کلنگی نمی‌روند.

افزایش قیمت مسکن در دو سال گذشته با تاثیر بر افت قدرت خرید و گرایش مردم به سمت منازل کوچک‌متراژ و متعاقبا عدم امکان دسترسی به سطح زیربنای موردنیاز برای افزایش جمعیت خانوار، منجر به اجتناب آنها از افزایش تعداد فرزندان و رشد جمعیت شده است.

در حالی که در واکنش به رواج پدیده اجاره خانه به شکل ساعتی و روزانه اظهارنظرهای فراوانی مطرح شده است، رییس اتحادیه املاک می‌گوید مشکل عدم نظارتی است که بر سایت‌های آگهی‌دهنده وجود دارد.

در جشن ماهانه هلدینگ دلتا که چهارشنبه سوم مهر‎ماه برگزار شد آژانس 2×2 به عنوان آژانس برتر دلتا در شهریور 98 معرفی شد.

اگرچه جهش قیمت مسکن و کاهش توان اقتصادی، متقاضیان مصرفی مسکن را از بازار خارج کرده است، اما تعداد معاملات نیمه مهرماه نشان از رشد اندک بازار مسکن دارد.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را داشته و با توجه به باقی‌مانده زمان اعتبار، قیمت متفاوتی دارد. در صورت سررسید مدت اعتبار این اوراق و عدم استفاده از آن، نماد معاملاتی آن متوقف شده و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

بازار معاملات مسکن به دلایل متعددی همچون کمبود نقدینگی، کاهش قدرت خرید مردم، نبود عرضه مناسب و ... دست‌کم در پنج سال گذشته شرایط ایستایی را تجربه کرده است. با طولانی شدن دوره رکود بازار املاک به‌خصوص در چند ماه گذشته، تحقیقات میدانی گویای عقب‌نشینی طرفین معامله به‌خصوص در مناطق چهار و پنج تهران است.

پیش از این اوراق تسهیلات مسکن به خانه‌هایی تا قدمت 20سال تعلق می‌گرفت که طی بخشنامه جدید، عمر بناها به 30 سال افزایش یافته است. با تغییر سیاست بانک مسکن که با هدف تامین مالی صورت گرفته است، باید دید اوراق حق تقدم تا چه اندازه می‌تواند تاثیر پیشین خود را داشته باشد.

کدام  آپارتمان را برای سکونت خریداری کنیم؟ این پرسش یکی ازتردید ها ودغدغه های عمده خریداران آپارتمان است. سلیقه افراد در خرید آپارتمان با هم متفاوت، اما خرید آپارتمان دلخواه و مناسب  معمولا مطلوب همه است.

گزارش های میدانی از اوضاع بازار مسکن پایتخت در15 روز ابتدای مهرماه حاکی است که با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها، مراجعه متقاضیان خرید  به دفاتر مشاوره املاک برای معامله  در مقایسه با سال گذشته و تابستان امسال کاهش چشمگیری داشته است.

افزایش قیمت مسکن در دو سال گذشته و کمبود نقدینگی برای خریداران مصرفی موجب شد تا معاملات بازار مسکن تا حد زیادی کاهش پیدا کند. اکنون با افزایش ساخت‌وساز و ثبات بازار ارز، بازار مسکن پایتخت با تحرک نسبی مواجه شده است.

محدودیت اقامت مسافران به‌دلیل هزینه بالای هتل‌ها، همواره یکی از مشکلات کم‌و‌بیش رایج گردشگری در تهران بوده است. این موضوع بستر را برای ایجاد بازار پررونق اجاره سوییت و آپارتمان از پنج سال پیش فراهم کرده و به نظر می‌رسد افراد بسیاری از قِبل آن از سودهای خوبی بهره مند می‌شوند.

گزارش ها از اوضاع بازار خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی در تهران حاکی است ، ریزش قیمت های پیشنهادی  بخش قابل توجهی از واحد های مسکونی عرضه شده به بازار همچنان ادامه دارد.

 با ریزش 5 تا 15 درصدی قیمت مسکن، توقع خریداران را برای کاهش چشمگیر قیمت مسکن بالا برده است، به طوری که علی‌رغم آپارتمان‌های بسیار برای عرضه، تعداد خریداران هر روز کمتر از روز گذشته می‌شود.

تا پیش از اعلام مصوبه جدید شبکه بانکی برای جبران مافات حاصل از افزایش قیمت مسکن، حداکثر سقف سنی آپارتمان‌های مشمول تسهیلات خرید مسکن برای وام اوراق ۲۰ سال و برای وام خانه‌اولی‌ها ۱۵ سال تعیین شده بود و سایر واحدهای مسکونی که عمر بنای بیشتر داشتند در «دایره قرمز» وام مسکن قرار می‌گرفتند.

با هدف خانه‌دار کردن دهک‌های متوسط و پایین جامعه، طرح‌های مختلفی با عناوین مسکن مهر، برنامه اقدام ملی و ... ارائه شده است. ساخت خانه‌های 30 متری، اکنون بحث داغ عرضه ارزان به بازار مسکن است و دولت نیز به آن چراغ سبز نشان داده است.

وزیر راه و شهر سازی گفت: در اجرای طرح اقدام ملی مسکن تمام بانک‌ ها اعم از خصوصی و دولتی مکلف شده‌اند تا تسهیلات مسکن را تخصیص دهند و در این کار فقط به بانک مسکن نباید اکتفا شود.

براساس قانون روابط بین موجر و مستاجر، تنظیم قرارداد اجاره کمتر از یک‌سال ممنوع است، اما این روزها شاهد پدیده رایج اجاره ساعتی مسکن به‌خصوص در پایتخت هستیم که علاوه بر صدمات ناگوار بر بدنه بازار مسکن دارای تبعات جبران‌ناپذیر اجتماعی و فرهنگی است.

با اینکه بخش زیادی از متقاضیان مسکن با استفاده از تسهیلات بانکی توانسته‌اند در این بازار حضور داشته باشند، اما به دلیل قیمت بالا، باز هم قادر به خرید ملک نبوده‌اند. چنین چالشی، متقاضیان واقعی را مجبور کرده تا تأمین بودجه کامل خرید، به آگهی‌های رهن کامل رجوع کنند.