آیا نرخ اجاره تا بهار ۹۷ ثابت می ماند ؟

۰
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه

بررسی  بازار اجاره  بها در سال  های گذشته  نشان می دهد ، در نیمه  دوم  سال  به ویژه  فصل پایانی (زمستان) به  سبب  کاهش تقاضا ، اجاره بها با کاهش  روبه  رو شده است  . اما ، با فرارسیدن بهار و  به  ویژه  آغاز تابستان  که  با افزایش اجاره نشین ها و همچنین   افزایش ازدواج ها  روبه  رو  هستیم، اجاره  بها  افزایش  می یابد.

با این  حال  ، به  سبب آنکه  بیشتر  اجاره  نشین ها ، اجاره نامه  را  بدون  حضور  در بنگاه  های مشاوران  املاک  بیش از یک  سال  تمدید  می کنند  ، نمی توان  بر اساس اجاره نامه های  ثبت شده  در سامانه جامع املاک  و مستغلات کشور، ارزیابی  دقیق  از اوضاع  بازار رهن  و اجاره مسکن  به  دست  آورد  چرا که ،  روشن شدن  اوضاع  بازار اجاره  بهای  خانه  به گزارش  گیری های  میدانی  از مناطق  مختلف شهر بستگی  دارد.

افزایش اجاره بها در آذر و دی ماه امسال

از همین رو است که  آمار بانک مرکزی در باره  بازار اجاره بهای  مسکن در آذرماه امسال  در مقایسه با همین ماه در سال گذشته ، افزایش حدود ۱۱ درصدی  را نشان می دهد.این در حالی است که آمار  ارائه  شده در سال جاری نسبت  به  ماه  پیش ازآن ، رشد اجاره بها کمتر از یک درصد (۸ دهم درصد)  اعلام  شده  است.

با توجه  به موارد  یاد شده ، بررسی ها  نشان می دهد در دو  ماه آذر  و دی  و همزمان با افزایش معاملات  و همچنین  قیمت  مسکن، اجاره بها نیز افزایش بیش از حد انتظار داشته است. کارشناسان ،علت  آن را سه  عامل  افزایش تورم عمومی، افزایش قیمت مسکن و کاهش سود سپرده های بانکی عنوان می کنند.

عقبایی: اجاره بها تا ابتدای تابستان ۹۷ ثابت می ماند

بر اساس این گزارش ، نایب  رئیس اتحادیه مشاوران املاک  استان تهران  درباره  اوضاع معاملات  اجاره مسکن، با تاکید  بر اینکه  اجاره  بها تا ابتدای تابستان ۹۷ ثابت  خواهد  ماند ، اظهار داشت : معمولا در نیمه دوم هر سال  به سبب  پایان فصل نقل و انتقال ها ،  تعداد قراردادهای اجاره در پاییز کمتر شده  و  با  ورود به  زمستان  و نزدیک  شدن به  نوروز  ، تعداد  قرارداد های اجاره  بیشتر کاهش می یابد

وی  با بیان  اینکه امسال  نیز از نظر کمیت  قرار داد های اجاره  تا حدودی  همین وضع  وجود دارد ، تصریح کرد: درباره قیمت اجاره خانه  نیز با توجه  به  اینکه  میزان  عرضه  از تقاضا بیشتر است، معمولا در پاییز و  زمستان نسبت به بهار  و تابستان هر سال با کاهش نرخ اجاره بها  رو به رو شده  وحتی در مواردی این رشد یا متوقف می شود و یا  با نرخ  کمتری  نسبت  به  خانه هایی  که در بهار و تابستان  اجاره داده  می شوند ، به  اجاره نشین ها  واگذار می شود.

به گفته  عقبایی ، اصلی ترین  شاخص  تعیین  اجاره بها در هر زمان ، قیمت  خانه  و  ارزش  ملک  است. شاخص  هایی چون  نرخ  سود سپرده های  بانکی ، تورم  حاکم  یا سنجش مالکان  میان  واحد های مسکونی  خود  با  سود  سپرده  بانکی  نیز  به  سبب  نبود توازن در عرضه و تقاضا در تعیین  اجاره  بها ، مؤثر ند ، که  نباید چنین  شاخص هایی  در اجاره  بها  دخالت  داده  شوند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بیشتر ببینید در همه عناوین

همچنین بخوانید

خانه‌های ارزان در کدام مناطق هستند؟

واحدهای مسکونی ارزان‌ و با قیمت کل کمتر از یک میلیارد تومان فقط در چند منطقه پایتخت قرار د…