براساس آمار اتحادیه مشاوران املاک از ابتدا تا ۲۴ تیر ۹۸ ، فقط ۴۶۳۶ مورد خرید و فروش ملک در بازار مسکن تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۶۷ درصد کاهش داشته است. هرچند قیمت مسکن در ماه‌های اخیر ۲۰۵ درصد رشد داشته و این آمار هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است؛ اما افت قیمت دلار در بازار آزاد با سقوط شاخص بورس و توقف معاملات مسکن همراه شد.
گزارشها نشان می‌دهد قیمت دلار، سه‌شنبه هفته گذشته تاکنون، از ۱۳ هزار تومان به ۱۲ هزار تومان و روز گذشته ۶۰۰ تومان دیگر هم کاهش یافت. سایت رسمی بورس تهران نشان داد، در همین روز، شاخص کل بورس نیز با بیش از هفت هزار واحد کاهش به ۲۴۶ هزار واحد سقوط کرد.
به گزارش مجله دلتا ، محمدتقی فیاضی، کارشناس اقتصادی گفته است: اصلی‌ترین عامل کاهش قیمت ارز، کنترل تقاضااست و به نظر میرسد کاهش قیمت ارز مقطعی است.
با این حال، کاهش مصنوعی قیمت دلار سبب شده است قیمت مسکن از قیمت ارز جلو بزند. مقایسه رشد بازار مسکن نسبت به ارز در روز ۲۵ تیر ۹۸ نشان می‌دهد که از دو سال قبل تاکنون قیمت مسکن ۲۰۵ درصد و قیمت دلار ۱۹۷ درصد رشد داشته است.
کاهش توان خرید مصرف کننده، بازار را قفل کرد
مصطفی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک گفته است: « به سبب رشد بی‌سابقه قیمت مسکن، معاملات در کل کشور ۳۹ درصد و در تهران ۶۷ درصد کاهش یافته است.» مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن نیز به رسانه‌های داخلی گفت: «قیمت مسکن از توان خرید مصرف‌کننده فراتر رفته و به همین سبب بازار به یک معنا “قفل”شده است.»
با وجود افت شدید معاملات، رشد ماهانه قیمت در اردیبهشت ماه ۱۲ درصد و در خرداد پنج درصد بود. یعنی در شرایطی قرار گرفته‌ایم که بازار از لحاظ توان خرید مصرف‌کننده، قفل و تقاضای مؤثر بسیار محدود شده است.
کاهش خرید و فروش در بازار مسکن تهران موجب افزایش تقاضا برای اجاره و در نتیجه رشد قیمت اجاره‌بها شده است، بنابراین نرخ اجاره در برخی مناطق شهری ۵۰ و گاهی تا ۱۰۰ درصد هم افزایش یافته است.
مرکز آمار ایران اعلام کرد: در مجموع نرخ اجاره‌بها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است. در این صورت طبیعی‌است که اجاره‌نشین‌ها برای یافتن واحد مسکونی مناسب با درآمدشان، به ناچار به مناطق ارزان‌تر و حاشیه شهرها کوچ کنند.
عاشوری
۳۰ تیر ۱۳۹۸ در ۳:۲۲ ب٫ظ
در واقع همگی میل داریم که قیمت ها تثبیت بشه
ناشناس
۲۹ تیر ۱۳۹۸ در ۰:۲۶ ق٫ظ
مقدم
۲۸ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۷ ق٫ظ
امیدوارم روزی برسد ک بازار مسکن در تعادل باشد،نه به سمت خریدار و نه به سمت فروشنده
ناشناس
۲۸ تیر ۱۳۹۸ در ۹:۰۷ ق٫ظ
کوروش
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۶:۴۰ ب٫ظ
صدقه سر مسعولین بهتر از این هم میشه
رفیعی
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۲:۰۹ ب٫ظ
ان شالا دوباره رونق پیدا کنه
شعبانی
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۵۹ ب٫ظ
سپاسگذارم
بیگدلی
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۵۹ ب٫ظ
به امید اتفاقات خوب
فرامرزی
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۲:۳۵ ب٫ظ
به امید بهتر شدن بازار مسکن
شادمان
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۴۶ ق٫ظ
متاسفانه همینطوره
علي حنيفه پور
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۳:۳۱ ب٫ظ
امیدوارم روند کاهش قیمت ملک ادامه دار باشه
رضایی
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۳۹ ق٫ظ
ای بابا.
ماکان
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۳۸ ق٫ظ
به امید ثبات و رونق در بازار مسکن.
عل
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۲۹ ق٫ظ
مسکن و ارز و اتومبیل سه چیزی هستند که در این مملکت و نظام همیشه رو به رشد اند ممکن است راکد شوند و یا سقوط کنند یا قفل شوند ولی مقطعی است و دوباره روز از نونوچرا این م
امیر زندمنش
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۱۳ ق٫ظ
….
الهی
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۱۱ ق٫ظ
دلیل قانع کننده اقتصادی برای ثبات دلار در این قیمت نمیبینم.حدس میزنم دوباره گران بشه
مهدی مختاری
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۱:۰۶ ق٫ظ
امیدوارم این بازار به ثبات برسه
اسکندری
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۵۲ ق٫ظ
Perfect
نامجو
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۳۶ ق٫ظ
به مطلب مهمی اشاره کردید باید صبر کرد و دید چه میشود
تورج
۲۷ تیر ۱۳۹۸ در ۱۰:۲۲ ق٫ظ