خانه نکات حقوقی معامله معارض ؛ هشداری برای خریداران ملک

معامله معارض ؛ هشداری برای خریداران ملک

۱۰
7
زمان مطالعه: 2 دقیقه
در معامله معارض همیشه معامله مقدم یا اولین معامله، قانونی است و به این علت که در معاملات بعدی، از فروشنده سلب مالکیت شده، سایر معامله‌ها غیرقانونی است. بی‌اعتباری معامله‌های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد، دیگر صاحب ملک نبوده است و معامله‌ای که او انجام داده نیز اعتبار قانونی ندارد.
معامله معارض

در بسیاری از مواقع می‎شنویم که شخصی ملکی خریداری کرده و بعد از سال ها زندگی کردن در آن، مثلاً زمانی که قصد فروش آن را داشته متوجه شده که این ملک قبلاً به شخص یا اشخاص دیگری نیز فروخته شده است. این ابتدای راه برای ثابت کردن مالکیتش روی ملک است. در این مطلب به بررسی حقوقی معامله معارض یعنی معاملات متعددی که روی یک ملک صورت می‎گیرد، می‎پردازیم.

زمانی معامله معارض صورت می‌گیرد که ملک یا مالی از سوی مالک، بیشتر از یک بار معامله شده باشد. یعنی اگر فردی به هر صورت، ملک یا مالی را به بیش از یک نفر بفروشد، معامله معارض انجام داده و خریدار نیز مال غیر خریده است.

در معامله معارض همیشه معامله مقدم یا اولین معامله، قانونی است و به این علت که در معاملات بعدی، از فروشنده سلب مالکیت شده، سایر معامله‌ها غیرقانونی است. بی‌اعتباری معامله‌های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد، دیگر صاحب ملک نبوده است و معامله‌ای که او انجام داده نیز اعتبار قانونی ندارد.

روند پیگیری کیفری معامله معارض:

فروش مال غیر هم از لحاظ کیفری و هم از لحاظ حقوقی قابل تعقیب است. از لحاظ کیفری به استناد ماده‌ واحده فروش مال غیر مصوب سال ۱۳۱۲، می‌توان شکایت کرد.

مجازات فروش مال غیر نیز در قانون مذکور، همان مجازات کلاهبرداری تعیین شده است.

  • برای طرح شکایت فروش مال غیر، اول باید به دادسرای محل وقوع جرم مراجعه و پس از تنظیم شکایت، تمبر قانونی که همان هزینه دادرسی است، ابطال شود.
  • بعد از انجام این کار، از طریق معاونت ارجاع دادسرای مربوط، دستور لازم به ضابطان قوه‌ قضاییه که همان کلانتری‌ها هستند، داده می‌شود تا در بدو امر، سوابق ثبتی ملک را استعلام کنند.
  • پس از این‎که اتهام متوجه متهم شد، وی احضار می‌شود و پس از تحقیقات مقدماتی، بازپرس در صورت احراز مجرمیت او، قرار مجرمیت را صادر می‌کند.
  • پس از صدور قرار مجرمیت، پرونده به دادگاه ارسال می‌شود و بعد از تعیین شعبه و جلسه رسیدگی، دادگاه حکم مقتضی را صادر می‌کند. این حکم فقط در یک مرحله قابل تجدیدنظر است و حکم دادگاه تجدید نظر قطعی است.

معامله معارض

روند پیگیری حقوقی این نوع معاملات:

از لحاظ حقوقی اگر نسبت به ملک یا مالی بیش از دو معامله انجام شده باشد، خریدار مقدم، مالک قانونی محسوب می‌شود و می‌تواند با طرح دعوی، ابطال معاملات بعدی را، اعم از این‎که با سند عادی باشد یا سند رسمی، درخواست کند.

اگر نفر چندمی هستید که قربانی فروش مال غیر شده‌اید، یادتان باشد که در رسیدگی به این پرونده، صرفاً مبلغ پرداخت‌شده به شما برمی‌گردد؛ اما اگر شما اولین خریدار هستید و می‌خواهید خسارت بگیرید باید دادخواست حقوقی مبنی بر ابطال معاملات بعدی بدهید.

در صورتی که خریدار اول بخواهد معاملات بعدی را باطل و مالکیت قانونی خود را اثبات کند، باید به دادگاه حقوقی مراجعه یا به‎عنوان دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم در دادگاه کیفری موضوع را مطرح کند. در این شرایط، مالک اول باید در متن خواسته‎اش این موضوع را قید کند که به دلیل این‎که او خریدار اول بوده است، بعد از معامله اول، فروشنده دیگر هیچ‌گونه مالکیتی نداشته و معاملات بعدی او، غیرقانونی هستند و معاملات از درجه اعتبار ساقط است.

منبع: تابناک

  • نصف شدن دارایی مرد

    در چه صورت دارایی مرد نصف می‌شود؟

    شرط "تنصیف دارایی زوج" یکی از شروط صحیح ضمن عقد است که در سند ازدواج به صورت پیش فرض وجود …
  • عده وفات شوهر

    عده وفات شوهر چقدر است؟

    لزوم نگه داشتن عده برای فوت شوهر، از رعایت احترام به نکاحی که با فوت شوهر از بین رفته است،…
  • نحوه پس گرفتن جهیزیه

    آیا می‌شود جهیزیه را پس گرفت؟

    در حال حاضر اقدام قانونی برای پس گرفتن جهیزیه نیازمند ارائه دادخواست استرداد جهیزیه به داد…
بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

در چه صورت دارایی مرد نصف می‌شود؟

شرط "تنصیف دارایی زوج" یکی از شروط صحیح ضمن عقد است که در سند ازدواج به صورت پیش فرض وجود …