پیش بینی مشاوران دلتا از بازار مسکن سال ۹۸

عمده تحلیل‌های موجود در رابطه با آینده بازار مسکن در سال ۹۸ برگرفته از سخنان مدیران دولتی بخش مسکن؛ حاکی از این است که امسال بازار مسکن شاهد جهش قیمت نخواهدبود.

در همین باره  مجله دلتا در گفت‌وگو با برخی مشاوران املاک نظر آن ها را درباره” آینده بازار مسکن در سال ۹۸ ” جویا شده تا دیدگاه کارشناسان این حوزه نیز  در دسترس خریداران و فروشندگان قرار گیرد.

پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۸

آقای فراز: بازار پر رونق خواهدبود.

آقای عماد: بازار دچار رکود و نوسان قیمت خواهد بود.

آقای سمایی: رکود در بازار ادامه خواهد داشت.

خانم ناجی: امکان بهبود و رونق بازار حداقل نسبت به سه ماهه پایانی سال ۹۷ قابل تصور است.

آقای کریمی: سال ۹۸ بازار با افزایش قیمت مواجه می‎شود، هرچند رکود ادامه خواهد داشت.

آقای سینایی: بازار همچنان با رکود تورمی دست و پنجه نرم خواهدکرد. خرید و فروش هم بیشتر در بخش سرمایه‌گذاری خواهدبود.

آقای ادیب: بازار به زودی وارد فاز رکود خواهدشد و در بخش املاک خرد ، فروش بیشتری خواهیم داشت.

مستاجران، آسیب‌پذیران واقعی در سال ۹۸

مجموع این نظرات در کنار اظهارات مصطفی‌قلی خسروی در مورد آینده بازار مسکن در سال ۹۸ که معتقد است بازار جهش قیمت نخواهدداشت، نشان می‌دهد که بازار مسکن دیگر ظرفیت تورم دو تا سه برابری را ندارد.

البته باید توجه داشت که افزایش قیمت مسکن حتی در حد و اندازه نرخ ۲۰ درصدی تورم یا کمی پائین‌تر از آن، رقم ناچیزی نخواهدبود. به عنوان مثال یک آپارتمان ۶۰ متری با متوسط قیمت هر متر مربع  ۸ میلیون تومان در سال ۹۷، با احتساب ۲۰ درصد تورم سال ۹۸ چیزی نزدیک به یکصد میلیون تومان افزایش قیمت خواهدداشت.

به عبارت دیگر متقاضیان خرید توان نقش‌آفرینی در بازار را ندارند و در این بین مستاجران هستند که در سال ۹۸ باید بار تورم تحمیل شده به بخش مسکن در سال ۹۷ را بر دوش بکشند. چرا که تورم قیمت در بخش خرید و فروش به بخش اجاره منتقل خواهدشد.