خانه نکات حقوقی نکات حقوقی اجاره خانه

نکات حقوقی اجاره خانه

۱۳
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
تعمیرات و مخارجی که برای ملک و امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره‎نامه خلاف آن قید شده باشد.
نکات حقوقی اجاره خانه

اجاره ملک برای مستاجران همیشه با سختی‌هایی مواجه بوده است. از انتخاب محله و بررسی قیمت‌ها تا تنظیم اجاره‌نامه و مذاکره برای اجاره‎بها… و نیز روزهایی که باید برای اجاره ملک خیابان‌ها و محله‌ها را جستجو و خستگی زیادی را تحمل کرد. اما اگر افراد با توجه به قوانین رهن و اجاره اقدام به انعقاد قرارداد کنند، از بروز بسیاری از مشکلات پیشگیری می‌شود. به همین منظور در این نوشته به برخی از نکات حقوقی اجاره‌ خانه می‎پردازیم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

نکات ضروری در اجاره ملک

۱. مدت اجاره باید معین باشد در غیر این‎ صورت اجاره باطل است. معمولا این مدت برای یک سال تعیین می‎شود.

۲. اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره (ملک مورد اجاره) ایراد دارد، مستاجر حق فسخ دارد.

۳. موجر نمی‌تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.

۴. تعمیرات و مخارجی که برای مورد اجاره و امکان بهره‌برداری از آن لازم است به عهده مالک است، مگر آن که در اجاره‎نامه خلاف آن قید شده باشد.

اجاره خانه

۵. مستاجر باید در زمان‌های تعیین شده برای پرداخت اجاره‌بها در قرارداد، آن را پرداخت و رسید تحویل بگیرد.

۶. یکی از نکات حقوقی اجاره خانه این است که عقد اجاره ملک با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی‌شود.

۷. مستاجر حق انتقال ملک مورد اجاره را به شخص دیگری ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.

۸. اگر مستاجر بدون اجازه موجر در ملک اجاره‌ای تعمیرات و تغییراتی صورت دهد حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می‎بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.

۹. موجر حق دارد در صورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره‌ای بدون اجازه او، آن را از بین ببرد.

نکته حائز اهمیت دیگر در زمینه تنظیم اجاره‌نامه این است که  به جز موجر و مستاجر، باید دو نفر دیگر به عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا کنند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با شرایط تخلیه امکان تجاری “تخلیه اماکن تجاری ؛ و شرایط آن” را مطالعه کنید.

برچسب ها

۱۳ دیدگاه

  1. نصرتی

    ۹ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۸:۱۲ ق٫ظ

    خیلی عالی و آموزنده بود،سپاسگزارم

    پاسخ

  2. ملکی

    ۲ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۲:۱۸ ب٫ظ

    ممنون از اطلاعات مفیدتون

    پاسخ

  3. آسا

    ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۳۸ ب٫ظ

    اطلاعات بسیار مفید و کاربردی هستند

    پاسخ

  4. ناشناس

    ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۳۸ ب٫ظ

    اطلاعات بسیار مفید و کاربردی هستند

    پاسخ

  5. آسا

    ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۳۷ ب٫ظ

    ممنون بابت اطلاعات خوبتون

    پاسخ

  6. ناجی

    ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۱۰ ب٫ظ

    آموزنده

    پاسخ

  7. محمد نیکروش

    ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۸:۲۷ ق٫ظ

    نکات خوبی بود

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۲:۰۳ ب٫ظ

      سپاسگزارم

      پاسخ

  8. زارع

    ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۸:۱۷ ق٫ظ

    سپاس فراوان

    پاسخ

  9. اصف

    ۳۰ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۳۶ ب٫ظ

    قطعا در مدت اجاره و رهن و شرایط طرفین قرار داد باید تاکید شود

    پاسخ

  10. عاشوری

    ۳۰ فروردین ۱۳۹۸ در ۱۱:۲۰ ق٫ظ

    بسیارمفیدبود

    پاسخ

  11. شعبانی

    ۲۹ فروردین ۱۳۹۸ در ۴:۳۲ ب٫ظ

    نکته حائز اهمیت دیگر در زمینه تنظیم اجاره نامه این است که به جز موجر و مستاجر باید دو نفر دیگر به عنوان شاهد اجاره نامه را امضا کنند.

    پاسخ

    • راضیه قربانی

      ۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۲:۰۲ ب٫ظ

      سلام
      ممنون از اینکه متن رو با دقت مطالعه کردین.
      و سپاس از همراهی تون با مجله دلتا

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

اپلیکیشن مجله دلتا


بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

طلاق غیابی و نکاتی که باید بدانید!

در دعاوی طلاق، گواهی عدم سازش برای هر یک از زوجین صادر می‌شود و آن‌ها باید در مدت چند هفته…