اجاره ملک برای مستاجران همیشه با سختی‌هایی مواجه بوده است. از انتخاب محله و بررسی قیمت‌ها تا تنظیم اجاره‌نامه و مذاکره برای اجاره‌بها… و نیز روزهایی که باید برای اجاره ملک خیابان‌ها و محله‌ها را جستجو و خستگی زیادی را تحمل کرد. اما اگر افراد با توجه به قوانین رهن و اجاره اقدام به انعقاد قرارداد کنند، از بروز بسیاری از مشکلات پیشگیری می‌شود. به همین منظور در این نوشته به برخی از نکات حقوقی اجاره خانه میپردازیم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.
نکات ضروری در اجاره ملک
۱. مدت اجاره باید معین باشد در غیر این صورت اجاره باطل است. معمولا این مدت برای یک سال تعیین می‌شود.
۲. اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره (ملک مورد اجاره) ایراد دارد، مستاجر حق فسخ دارد.
۳. موجر نمی‌تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.
۴. تعمیرات و مخارجی که برای مورد اجاره و امکان بهره‌برداری از آن لازم است به عهده مالک است، مگر آن که در اجاره‌نامه خلاف آن قید شده باشد.
۵. مستاجر باید در زمان‌های تعیین شده برای پرداخت اجاره‌بها در قرارداد، آن را پرداخت و رسید تحویل بگیرد.
۶. یکی از نکات حقوقی اجاره خانه این است که عقد اجاره ملک با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی‌شود.
۷. مستاجر حق انتقال ملک مورد اجاره را به شخص دیگری ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود.
۸. اگر مستاجر بدون اجازه موجر در ملک اجاره‌ای تعمیرات و تغییراتی صورت دهد حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر میبایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.
۹. موجر حق دارد در صورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره‌ای بدون اجازه او، آن را از بین ببرد.
نکته حائز اهمیت دیگر در زمینه تنظیم اجاره‌نامه این است که به جز موجر و مستاجر، باید دو نفر دیگر به عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا کنند.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با شرایط تخلیه امکان تجاری “تخلیه اماکن تجاری ؛ و شرایط آن” را مطالعه کنید.
نصرتی
۹ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۸:۱۲ ق٫ظ
خیلی عالی و آموزنده بود،سپاسگزارم
ملکی
۲ اردیبهشت ۱۳۹۸ در ۲:۱۸ ب٫ظ
ممنون از اطلاعات مفیدتون
آسا
۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۳۸ ب٫ظ
اطلاعات بسیار مفید و کاربردی هستند
ناشناس
۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۳۸ ب٫ظ
اطلاعات بسیار مفید و کاربردی هستند
آسا
۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۳۷ ب٫ظ
ممنون بابت اطلاعات خوبتون
ناجی
۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۱۰ ب٫ظ
آموزنده
محمد نیکروش
۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۸:۲۷ ق٫ظ
نکات خوبی بود
راضیه قربانی
۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۲:۰۳ ب٫ظ
سپاسگزارم
زارع
۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۸:۱۷ ق٫ظ
سپاس فراوان
اصف
۳۰ فروردین ۱۳۹۸ در ۳:۳۶ ب٫ظ
قطعا در مدت اجاره و رهن و شرایط طرفین قرار داد باید تاکید شود
عاشوری
۳۰ فروردین ۱۳۹۸ در ۱۱:۲۰ ق٫ظ
بسیارمفیدبود
شعبانی
۲۹ فروردین ۱۳۹۸ در ۴:۳۲ ب٫ظ
نکته حائز اهمیت دیگر در زمینه تنظیم اجاره نامه این است که به جز موجر و مستاجر باید دو نفر دیگر به عنوان شاهد اجاره نامه را امضا کنند.
راضیه قربانی
۳۱ فروردین ۱۳۹۸ در ۲:۰۲ ب٫ظ
سلام
ممنون از اینکه متن رو با دقت مطالعه کردین.
و سپاس از همراهی تون با مجله دلتا