املاک شامل حوزه‌های متعددی مانند زمین، آپارتمان، ویلا، باغ و … می‌شود که هر کدام بر اساس معیارهای خاصی، ارزش گذاری می‌شوند. معیارهای هر حوزه نیز با هم تفاوت زیادی دارند و نمی‌توان از یک روش ثابت برای تعیین ارزش همه آن‌ها استفاده کرد. در این مطلب از مجله دلتا به ویژگی های ملک خوب برای سرمایه گذاری در حوزه زمین شهری و آپارتمان مسکونی می‌پردازیم. اینکه یک زمین یا آپارتمان چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد که مناسب سرمایه گذاری باشد. حتما این نکته را در نظر داشته باشید که خریداران به آگاهی بسیار بالایی رسیده‌اند.
خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟
برای پاسخ به این سوال، می‌بایست به دو سوال مهم پاسخ داد؟
- آیا بودجه لازم برای ساخت و ساز زمین را داریم یا خیر؟
- آیا تخصص کافی برای ساخت و ساز را داریم یا خیر؟
موضوع مهم این است که در شرایط فعلی، سرمایه گذاری بدون بهره‌وری منجر به کاهش ارزش سرمایه نسبت به تورم می‌گردد. به این معنی که اگر زمین یا آپارتمانی را خریداری نمایید و هیچ کاری روی آن انجام ندهید، به این امید که گران خواهد شد، نتیجه مطلوبی نخواهید گرفت و در بهترین شرایط ممکن، باز هم ارزش پول سرمایه گذاری شده نسبت به تورم، کمتر خواهد بود! دلیل این است که فضای حوزه املاک و سایر حوزه‌ها تغییر کرده و مردم برای هر چیزی پول نمی‌دهند.
اگر قصد دارید سرمایه گذاری موفقی در حوزه املاک داشته باشید می‌بایست به فکر بهره‌وری باشید. به این معنی که اگر زمین می‌خرید به فکر ساخت بهینه آن با تکنولوژی روز دنیا باشید که کارایی بیشتری داشته و هزینه ساخت کمتری را داشته باشد. یا اگر آپارتمانی را برای سرمایه گذاری خریده باشید می‌بایست آن‌را به یک آپارتمان لوکس و زیبا تبدیل کنید تا بتوانید به منافع مورد نظر خود از سرمایه گذاری دست پیدا کنید.
چه املاکی برای سرمایه گذاری و مصرف کننده مناسب است؟
عوامل بسیاری در این موضوع دخیل هستند که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- ملک حتما دارای سند رسمی بوده و هیچ مشکلی از این بابت نداشته باشد.
- بیشترین تقاضای خرید برای آپارتمان‌های با متراژ بین ۶۰ الی ۹۰ متری است.
- ارزش متوسط معاملات ملکی شهری بین ۲ الی ۴ میلیارد تومان است.
- واحدهایی سریعا به فروش می‌رسند که دارای آسانسور، پارکینگ و نور خوب باشد.
- زمین‌ها و واحدهایی سریعا به فروش می‌رسند نزدیک به کانون اشتغال باشند.
- زمین‌هایی سریعا به فروش می‌رسند که ابعاد استانداردی دارند.
- زمین‌هایی سریعا به فروش می‌رسند که امکان ساخت ۱۰۰ درصد آن‌ها وجود دارد.
- زمین‌هایی سریعا به فروش می‌رسند که رضایت ساخت از همسایگان داشته باشد.
و چندین مورد دیگر …
مطلب پیشنهادی: اخذ سند رسمی ملک با تهیه نقشه یو تی ام
چه املاکی باعث نابودی سرمایه می‌شوند؟
اظهار نظر در این خصوص کمی دشوار است اما در کل، مجموعه مواردی هستند که عمومیت بالایی دارند. این موارد، عبارتند از:
- سرمایه گذاری بر روی املاک ارزش حبابی (بالابود)
- خرید زمین یا آپارتمان بدون سند رسمی (خرید قولنامه‌ای و وکالتی)
- خرید آپارتمانی که به‌صورت غیر قانونی و بدون مجوز ساخته شده است.
- خرید آپارتمان بدون آسانسور بخصوص برای طبقات دو به بالا
- خرید آپارتمان بدون پارکینگ و انباری
- خرید زمین با ابعاد نامناسب که مناسب ساخت و ساز نباشد.
- خرید زمین یا آپارتمان در کوچه‌هایی که ماشین رو نیستند.
- خرید زمین یا آپارتمان در نزدیکی دکل‌های انتقال برق، کارخانجات و صنایع
و موارد بسیار دیگر …
موارد قابل توجه در خرید ملک
ارزیابی ملک یک کار تخصصی است و اگر تجربه یا دانشی در این حوزه ندارید بهتر است دانش خود را ارتقا دهید یا از یک شخص متخصص امین و متعهد کمک بگیرید. چه بسیار افرادی که در اثر یک اشتباه کودکانه، تمامی سرمایه زندگی خود را از دست داده‌اند. جالب است بدانید که در حدود نیمی از پرونده‌ها و شکایات دادگستری و مراجع حل اختلاف در خصوص املاک است! بر همین اساس حتما دقت بسیار بالایی در خرید و فروش املاک داشته باشید.
در صورتی که مشکلی در این زمینه دارید بهتر است قبل از هر چیزی با وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید.
شما می توانید با مراجعه به سایت وکیل سایا از مشاوره وکیل حرفه‌ای در امور ملکی بهره‌مند گردیده و در صورت تمایل، پرونده ملکی خود را به ایشان بسپارید.
ناشناس
۱۱ تیر ۱۴۰۱ در ۲:۱۹ ب٫ظ
ناشناس
۱۸ خرداد ۱۴۰۱ در ۲:۱۹ ب٫ظ