۴ نشانه گرانی اجاره خانه در سال ۹۸ چیست؟ گرانتر شدن اجاره خانه در سال آینده در انتظار مستاجران خواهد بود. از آنجا که تعیین نرخ اجاره بهای خانه از نرخ تورم و قیمت خرید و فروش مسکن تاثیر میگیرد، قیمت مسکن در سال آینده رشد در حد شاخص نرخ تورم خواهد داشت، بنابراین افزایش نرخ اجاره بها نیز به شدت روی خواهد داد.
دولت های دیگر کشورها برنامههایی برای بخش مسکن دارند تا این بازار را به دور از هیجان های ناگهانی نگه دارند؛ اما در ایران، نبود سیاست های مناسب و برنامهریزی دقیق در بازار مسکن از دلایل اصلی بی سروسامانی در این بخش است. از طرفی، مسکن تنها بخشی است که دولت میتواند با سیاست های پولی و مالی و ساخت به آن ورود پیدا کند. در ادامه ۴ نشانه گرانی اجاره خانه در سال آینده را بررسی میکنیم.
۴ نشانه گرانی اجاره خانه در سال ۹۸
- نبود نظارت جامع بر نحوه قیمت‌گذاری اجاره‌بهای مسکن.
- کمبود تولید و عرضه مسکن.
- افزایش بیسابقه قیمت مسکن.
- نبود ابزارهای مالیاتی برای جلوگیری از انباشت واحدهای مسکونی تولید شده.
بنابراین قیمت مسکن، میزان تورم عمومی و توازن عرضه و تقاضا در بخش مسکن ملکی واجارهای، نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن در وضعیتی نامطلوب قرار دارد.
دولت چه اقداماتی میتواند انجام دهد؟
- تصویب و اجرای مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه و مالیات بر عایدی مسکن در مجلس تا سه ماه آینده می‌توانند نقشی مهم در ثبات بازار داشته باشند.
- لایحه تمدید مهلت قراردادهای اجاره مسکن.
اگرچه دولت با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی موافقت و آن را تصویب کرده است، اما کارشناسان مسکن این پیشنهاد را چندان مفید ارزیابی نکرده و دو ساله شدن زمان قراردادها را در بازار اجاره موثر نمیدانند.
لایحه الحاق یک ماده و چند تبصره به قانون روابط موجر و مستأجر
موجران واحدهای مسکونی در قراردادهای رسمی و یا عادی اجاره مکلفند پس از انقضای زمان قرارداد، در صورت درخواست مستأجر، با رعایت ترتیبات مندرج در این قانون، قرارداد اجاره مربوط را برای یک سال دیگر تمدید کنند، به نحوی که حداقل مدت اجاره دو سال باشد.
درباره این موضوع، وزیر راه و شهرسازی گفته است: «در این طرح مشوق هایی را برای مالکانی که قرارداد بیشتر از یک سال ببندند، در نظر گرفته خواهد شد.» البته این طرح یکی از برنامه های وزیر سابق راه و شهرسازی بود که در طول ۵ سال فعالیت او به سرانجام نرسید.
برای پیگیری آخرین خبرهای بازار مسکن، از صفحههای خبر و گزارش و اخبار مسکن مجله دلتا ، دیدن کنید.
