خرید ملک در طرح های ملی، شهری و عمرانی از موارد مهمی است که خریداران ، باید به آن توجه کنند.
ممکن است برخی از املاک، در مسیر طرح های عمرانی دولت و شهرداری قرار گرفته باشند. چنین ملکهایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند، ولی مالک در آخر میبایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پایینتر ازقیمت واقعی آن ملک است، ملک را به دولت و یا شهرداری واگذار کند، به همین علت قیمت این دسته از املاک پایینتر از سایر املاک است.
واقع شدن ملک در طرح های عمرانی دولت و شهرداری ها در پرونده ثبتی ملک نوشته نمیشود. راه مطمئن برای کسب اطلاع در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقهی وقوع ملک است.
طبق بندهای نوشته شده در مبایعهنامهها اگر ملکی در مسیر طرحهای عمرانی و … قرارداشته باشد و مالک با سوء نیت و یا بدون سوء نیت این مورد را به خریدار اطلاع ندهد و در مبایعه نامه نیز این موضوع درج نشده باشد، خریدار میتواند معامله را برهم بزند یا از این بابت خسارت بگیرد.
شایان ذکر است کلیه جنگل‌ها و مراتع و بیشه‌های طبیعی و اراضی جنگلی کشور جزء اموال عمومی محسوب میشود و متعلق به دولت هستند. این املاک حتی اگر سندمالکیت آنها به نام اشخاص غیر دولتی صادر شده باشد، سند آن باطل و سند جدید به نام دولت تنظیم میشود.
بنابراین ممکن است برخی از املاک بهخصوص املاک نواحی جنگلی مثل شمال کشور، در تصرف اشخاص باشد و حتی ممکن است این اشخاص سند مالکیت هم داشته باشند؛ ولی دیر یا زود سند مالکیت آنها باطل میشود. اما بهترین راه برای اطلاع یافتن از ملی بودن املاک، استعلام از اداره منابع طبیعی محل وقوع ملک است.
برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
