اشتباهات رایج اما دردسرساز در تنظیم مبایعه‌ نامه

۱
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
تنظیم مبایعه‌نامه یکی از فرآیندهای خرید یا فروش ملک است که به‌طور معمول قبل از عقد قرارداد بین طرفین نوشته می‌شود.
اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه

آمار پرونده‌های ناشی از دعاوی ملکی و قراردادی در دادگاه‌ها و دادسراها بسیار بالاست. به جرات می‌توان گفت حدود ۵۰ درصد پرونده‌هایی که هر روز در مراجع قضایی از سوی طرفین قرارداد طرح می‌شود، مربوط به مشکلات ناشی از معاملات ملکی است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه می‌پردازیم.

هرگاه تصمیم خرید و فروش خانه یا آپارتمانی را اتخاذ کردید این موارد را بررسی کنید تا در قراردادتان نوشته نشود، یا اگر نوشته نشده، تاکید کنید که در قرارداد نوشته شود چون این موارد جزء بایدها و نبایدهای مبایعه‌نامه‌ها محسوب می‌گردند.

۵ اشتباه در تنظیم مبایعه نامه

  • اشتباه در نوشتن مبلغ یا قیمت مورد معامله
  • اشتباه در نوشتن تاریخ تحویل ملک
  • عدم درج مشخصات دفترخانه و زمان تنظیم سند رسمی انتقال ملک
  • نوشتن خسارت قراردادی یا وجه التزام گزاف و خارج از توان خریدار یا فروشنده
  • شرط فسخ معامله بدون تعیین مدت فسخ

تنظیم مبایعه نامه

از این ۵ ویژگی، چهار مورد اول مشترک بین خریدار و فروشنده است.  هر دو طرف باید به درج و یا عدم درج آن توجه کافی داشته باشند. مورد پنجم مخصوص خریدار است.

چون اگر شرط فسخ مدت نداشته باشد و خریدار پولی را به فروشنده پرداخت کند، طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی هم شرط و هم عقد هر دو باطل است.

در این حالت فروشنده می‌تواند بزند زیر معامله و حکم تایید بطلان مبایعه‌ نامه را از دادگاه بگیرد و تازه خریدار باید بیفتد دنبال فروشنده که پولش را پس دهد.

 اشتباه در مبایعه نامه

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی چگونه می‌توان املاک مشاع را تقسیم کرد؟ مطالعه کنید.

دانلود اپلیکیشن
بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

آیا طلاق در دوران عادت ماهانه امکان دارد؟

یکی از شرایطی که هنگام طلاق در خصوص زنان مقرر شده است، پاک بودن زن است. یعنی اینکه طلاق در…