قانونی که معامله را به نفع مستاجر تمام می‌کند

۴
1
زمان مطالعه: 2 دقیقه
اجاره یک قرارداد است که با انعقاد آن مستاجر مالک منافع مالی می‌شود.
قانونی به نفع مستاجر

مطابق ماده ۴۶۶ اجاره عقدی است که به موجب آن شخصی (مستاجر) مالک منفعت مالی که مورد اجاره قرار گرفته می‌شود. برای مثال منفعت یک خانه، سکونت در آن، استفاده از آشپزخانه ، حمام و استراحت کردن در آن است که به موجب عقد اجاره، مستاجر برای مدتی صاحب این منافع می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع قانونی به نفع مستاجر می‌پردازیم.

قانونی به نفع مستاجر

هدف از اجاره کردن استفاده از منفعت آن مال است، اما گاهی شرایطی پیش می‌آید که منفعت مال از بین می‌رود.

اگر منفعت مال مورد اجاره قرار گرفته از بین برود یا استفاده از آن ممکن نباشد و این وضعیت به علت قصور مستاجر نباشد، برای او حقوقی ایجاد می‌کند.

مطابق قانون هرزمانی که به دلیل یک عیب منفعت مالی که اجاره شده غیرقابل استفاده باشد و نشود این عیب را برطرف کرد و علت آن حوادث قهری باشد عقد اجاره باطل می‌شود.

زیرا همان‌طور که بیان شد هدف اجاره استفاده از منفعت آن بوده که حالا ممکن نیست.

برای مثال ممکن است ملکی را برای استفاده بیمارستان اجاره کنند. بیمارستان در این ملک دایر شود اما پس از مدتی ارتش، میدان تیری را کنار این بیمارستان بسازد. واضح است یک بیمارستان کنار میدان تیر نمی‌تواند به فعالیت خود ادامه دهد.

اجاره کردن

زیرا استفاده از کمال مورد اجاره مقدور نیست، این اتفاق از دست مستاجر خارج بوده و از حوادث قهری به شمار می‌رود. به همین دلیل برای مستاجر حق فسخ ایجاد می‌شود. حتی در صورتی‌که مستاجر اختیارات معامله را از جمله خیار فسخ از خود ساقط کرده باشد.

گاهی حادثه ایجاد شده تنها باعث از بین رفتن بخشی از منفعت مال مورد اجاره می‌شود.

برای مثال به علت حادثه‌ای ۳ هزار متر از یک سوله ۱۰ هزار متری غیرقابل استفاده می‌شود، در این حالت انفساخ (فسخ شدن خود به خودی قرارداد) نسبت به همان بخشی که استفاده از آن ممکن نیست اتفاق می‌فتد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی  اختلاف در مشاعات ساختمان و راه‌حل آن‌ مطالعه کنید.

۴ دیدگاه

  1. ناشناس

    ۵ دی ۱۴۰۰ در ۷:۲۸ ب٫ظ

  2. ناشناس

    ۲۴ آبان ۱۴۰۰ در ۱:۳۲ ب٫ظ

  3. آیسن پناهی

    ۲۳ آبان ۱۴۰۰ در ۳:۰۹ ب٫ظ

  4. ناشناس

    ۲۳ آبان ۱۴۰۰ در ۲:۲۵ ب٫ظ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

چه زمانی داشتن وکیل برای طلاق توافقی الزامی است؟

یکی از سؤالاتی که از ما پرسیده می‌شود آن است که داشتن وکیل برای طلاق توافقی الزامی است یا …