خانه یادداشت روز وضعیت مسکن درکشورهای اروپایی

وضعیت مسکن درکشورهای اروپایی

۰
0
زمان مطالعه: 3 دقیقه
تامین مسکن ارزان و مناسب، نه تنها در ایران، بلکه یکی از نگرانی‌های اقتصادی و اجتماعی در اتحادیه اروپا است.
بررسی وضعیت مسکن کشورهای اروپایی

تامین مسکن ارزان و مناسب، نه تنها در ایران،  بلکه یکی از نگرانی‌های اقتصادی و اجتماعی در اتحادیه اروپا  است. از آن‎جا که در سال‌های اخیر افزایش قیمت مسکن در مناطق شهری از رشد دستمزدها بیشتر بوده، این وضعیت در حال وخیم‌تر شدن است. به گزارش مجله دلتا، به نقل از دنیای اقتصاد، در سراسر اروپا، مردم نگران توانایی مالی خود برای یافتن و تامین هزینه مسکن هستند.

در ۲۶ پایتخت اتحادیه اروپا (از مجموع ۲۸ کشور عضو این اتحادیه)، عمده مردم معتقدند قیمت‌ها بسیار گران است و  یافتن مسکن خوب با قیمت‌ مناسب، آسان نیست. جوان‎ها و کسانی که به تازگی وارد شهرها می‎شوند، بیش از دیگران آسیب می‎بینند، اما قدیمی‎ترها و مالکان، از افزایش ارزش دارایی‌های خود نفع می‌برند.

بانک جهانی در گزارشی به بررسی وضعیت مسکن کشورهای اروپایی پرداخته است. بر اساس این گزارش، از آن‎جاکه دستمزدهای بالاتر و مشاغل بهتر، موجب رشد بهره‎وری می‎شود، پس «مسکن» عامل اصلی تفاوت‌های اقتصادی اروپا است. تحقیقات نشان می‌دهد در برخی شهرهای آلمان طی ۵ سال گذشته قیمت مسکن تا سه برابر افزایش پیدا کرده است. در مناطق شهری این کشور وضعیت اجاره‌بها نیز نامناسب ارزیابی شده است.

بررسی وضعیت مسکن کشورهای اروپایی

همچنین ساخت‌وسازهای جدید به اندازه‌ای نیست که جوابگوی تقاضا باشد. کمبود مسکن و افزایش فراگیر قیمت‌ خانه در بسیاری از شهرهای اروپایی حکایت از عملکرد ناکارآمد بازارهای مسکن دارد. در واقع سیاست‌گذاران حوزه مسکن اتحادیه اروپا به‌منظور معکوس کردن بحران‌های مسکن مناطق شهری باید در ابزارها و اهداف خود تجدیدنظر کنند.

در این رابطه، بانک جهانی ۴ توصیه کرده است:

۱. مقررات محدودکننده استفاده از زمین و ساخت‌وساز موجب اخلال در رشد مسکن و افزایش قیمت‌ها می‌شود. در این باره می‌توان ساخت‌وسازهای جدید و توسعه مسکن‌های موجود را از طریق افزایش نسبت طبقه-به-زمین، حذف محدودیت‌های ارتفاع و اجازه تراکم‌های بالاتر در مناطق ویژه، تشویق کرد. از آن‎جا که تراکم پایین و سیاست‌های محدویت ارتفاع ساخت‌وساز، مورد حمایت مالکان فعلی است؛ این‌گونه سیاست‌ها برای دستیابی به مسکن ارزان، چالش ایجاد می‌کنند و مستاجران و جمعیت جوان و قشرهای کم‌درآمد را از فرصت‌های اقتصادی و اشتغال محروم می‌کنند که نتیجه آن محدودیت رشد اقتصادی است.

۲. شهرها می‌توانند با تسهیل و تسریع فرایند دریافت‌های مجوز، فرایندهای قابل پیش‌بینی و با هزینه‌های کمتر ایجاد کنند. در برخی از دولت‌های عضو اتحادیه اروپا «بهبود حقوق مالکیت» و «نظام اداره زمین» از دیگر اولویت‌های سیاست‌گذاری است. این اولویت‌ها به‌خصوص در کشورهای مرکزی و شرقی اروپا که در آن حقوق مالکیت ضعیف و کیفیت ادارات بخش املاک پایین است، اهمیت می‌یابد (در کشورهای بلغارستان، کرواسی و رومانی).

بررسی وضعیت مسکن کشورهای اروپایی

۳. دولت‌ها باید تاکید بیشتری بر ساخت مسکن باکیفیت برای قشر کم‌درآمد، به‌عنوان بخش مرکزی استراتژی‌های سرمایه‌گذاری‌شان داشته باشند. در این زمینه توجه به حمل‌ونقل برای تسهیل ارتباط به مراکز فعالیت‌های اقتصادی نیز اهمیت می‌یابد. اختصاص زمین‌های بلااستفاده دولتی برای ساخت‌وساز‌های مسکونی و توسعه مسکن‌های موجود، از دیگر اقدامات در این زمینه است.

۴. تغییر در آن دسته از مشوق‌های دولتی که به نفع مالکان است به سمت مشوق‌های مالی تدریجی، قابل انتقال و مساوی برای مالکان و مستاجران می‌تواند موجب بهبود بازار مسکن شود. مثلا تخفیف‌های مربوط به نرخ‌های بهره وام‌های رهنی که هدف آن‎ها اقشار کم‌درآمد جامعه نیستند، تاثیری بر نرخ مالکیت ندارند، بلکه کمکی است برای ثروتمندان در خرید خانه‌های بزرگ‌ و گران‌تر.

بیشتر بخوانید :

نسخه جهانی مسکن ارزان چیست؟

بیشتر ببینید در یادداشت روز

همچنین بخوانید

۵ توصیه مهم برای خرید بلوز زنانه

یکی از روش‌هایی که به شما کمک می‌کند تا در خرید لباس تصمیم درستی بگیرید آن است که از خودتا…