نکاتی که باید درباره تخلیه ملک مسکونی بدانید

تخلیه ملک مسکونی یکی از مسائلی است که عموما در روابط میان موجر و مستاجر مطرح شده و تحت شرایطی خاص و با در نظر گرفتن مواردی صورت می‌پذیرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تخلیه ملک مسکونی و نکات قانونی آن می‌پردازیم.

در چه شرایطی مستاجر حق فسخ قرارداد و تخلیه ملک مسکونی را دارد؟

به طور کلی طبق آن‌چه در قانون مدنی ذکر شده است، مستاجر تحت شرایطی می‌تواند معامله خود را فسخ و ملک مسکونی را تخلیه کند. این شرایط عبارت‌اند از:

• در صورتی‌ که عیبی در ملک وجود داشته باشد.
• در صورتی ‌که مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد.
• در صورتی‌ که تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد، مستاجر می­‌تواند اجاره را فسخ کند.
• در صورتی ‌که موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد.

مالک در چه شرایطی می‌تواند درخواست تخلیه ملک را کند؟

مطابق با ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر، مالک محل مسکونی تحت شرایطی که در ادامه به آن‌ها اشاره شده است، می‌تواند تقاضای فسخ قرارداد اجاره و نهایتا تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد:

• در صورتی ‌که مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد، ولی با این وجود، کلا یا جزئا آن را به دیگری واگذار کند؛ به عنوان مثال خانه‌ای را که برای سکونت خود اجاره کرده است، به دیگری اجاره دهد.
• در صورتی‌ که مستاجر محل مسکونی را اجاره کرده، ولی عملا آن را در اختیار اشخاص دیگر قرار دهد.
• در صورتی‌ که محل مسکونی را برخلاف منظور و جهت مقصود در اجاره‌نامه استفاده کند؛ برای مثال مستاجر خانه را برای سکونت خود و خانواده‌­اش اجاره کند؛ اما عملا آن را تبدیل به کارگاه فرش کند.
• در صورتی ‌که مستاجر تعهد کرده باشد، اجاره‌بها را در مهلت مقرر بدهد، ولی تخلف کند.
• در صورتی‌ که مالک ملک را برای سکونت خود یا خانواده‌­اش نیاز داشته باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.