تنظیم قولنامه ملک و نکات آن

۱۶
2
زمان مطالعه: 2 دقیقه
قولنامه نوعی قرارداد اولیه‌ بین طرف خریدار و طرف فروشنده است.
تنظیم قولنامه

یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانه‌ مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام می‌کنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده می‌کند که به آن قولنامه می‌گویند. در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه ملک می‌پردازیم.

 جزئیات تنظیم قولنامه ملک چه مواردی است؟

  • اولین و مهم‌ترین بخش در قولنامه مشخصات خریدار، فروشنده و ملک مورد نظری است که قرار است معامله بر سر آن صورت بگیرد.
  • در این سند همچنین زمان آغاز و پایان معامله ذکر می‌شود و همچنین طرفین بنا به توافقی که بین خودشان می‌کنند، حقی را برای فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرایط خاص در نظر می‌گیرند.
  • معمولا در قولنامه‌ها هزینه‌ای را به عنوان ضمانت اجرایی یا خسارت در نظر می‌گیرند که در مواقع لازم از سوی هر کدام از طرفین معامله، به دیگری پرداخت می‌شود، به این هزینه اصطلاحاً وجه التزام می‌گویند، که پایبندی هر دو طرف به معامله را تضمین می‌کند.

تنظیم قولنامه

هنگام تنظیم قولنامه ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟

  • یکی از مسائل حقوقی مهم آن است که بنگاه املاک باید از اتحادیه‌ مشاورین املاک مجوز رسمی داشته باشد تا صلاحیت تنظیم قولنامه را داشته باشد.
  • گاهی ممکن است ملک مورد معامله تحت مالکیت چند نفر باشد، در اینصورت تمام آن‌ها باید پای معامله حضور داشته باشند یا اینکه یک نفر به وکالت از همه‌ آن‌ها در معامله حضور یابد. دقت داشته باشید که این وکالت باید به صورت محضری در دفترخانه‌ اسناد رسمی ثبت شده باشد و اصل آن ارائه شود. در غیر این صورت هرگونه دست خط یا مهر و امضا یا حتی سربرگ‌های شرکتی فاقد اعتبار قانونی است و ممکن است در آینده سبب بروز مشکلاتی شود. برای استعلام اصالت وکالت‌نامه یا حضورا به دفترخانه‌ای که وکالت تنظیم شده است مراجعه کنید یا از طریق سایت اداره ثبت استعلام بگیرید.
  • نحوه‌ پرداخت‌ها و واگذاری‌ها در قولنامه به صورت دقیق باید ذکر شود. اگر خریدار قرار است چک ارائه کند، باید مشخصات چک به صورت دقیق در قولنامه بیاید و اگر مدارکی مانند اصل سند از سوی فروشنده باید ارائه شود، عنوان آن‌ها در قولنامه باید ثبت شود.
  • در پایان تنظیم قولنامه باید مهر و امضا بنگاه و همچنین امضا طرفین قرارداد وجود داشته باشد. علاوه بر امضا خود طرفین، هرکدام از آن‌ها باید دو نفر را به عنوان شاهد به همراه داشته باشند و شاهدان نیز محل مربوطه در قولنامه را امضا کنند

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب خرید ملک ورثه‌‌ای و نکات آن را مطالعه کنید.

دانلود اپلیکیشن
منبعbonyadvokala

۱۶ دیدگاه

  1. raza

    ۲۱ خرداد ۱۴۰۰ در ۲:۵۸ ب٫ظ

    سلام زمینی را فروختم هم چیز آن را بنامش زدم یک چک بیست ملیون بهم داد پول نشد خریدار سپاهی است رفتم رو برو سپاه بحث کردم مجبور شد بقیمت روز ۵۰ملیون شد کا با هزار التماس ۴۰ملیون کنار آمدیم تو قولنامه جدید گفت که نوشته ام چنانچه مشکلی بابت پاس شدن چک ها پیش نیاید زمین رسما به خریدار واگذار می شود الان من می توانم زمین را برگردانم

    پاسخ

    • سارا امیرانی

      ۲۲ خرداد ۱۴۰۰ در ۲:۳۸ ب٫ظ

      با سلام و سپاس از همیاری مهربانانه شما کاربر گرامی.
      باید قرارداد شما رویت شود و سپس راهنماییهای لازم طبق شروط مندرج در مبایعه نامه به شما ارائه گردد.

      پاسخ

  2. ناشناس

    ۱۷ فروردین ۱۴۰۰ در ۴:۲۳ ب٫ظ

  3. ناشناس

    ۱۷ فروردین ۱۴۰۰ در ۱:۳۳ ق٫ظ

  4. ناشناس

    ۱۶ فروردین ۱۴۰۰ در ۱۱:۵۷ ب٫ظ

  5. ناشناس

    ۱۶ فروردین ۱۴۰۰ در ۷:۰۶ ب٫ظ

  6. ناشناس

    ۲۴ بهمن ۱۳۹۹ در ۱۰:۵۲ ب٫ظ

    عالی علیرضا روشن شاه

    پاسخ

  7. ناشناس

    ۱۲ بهمن ۱۳۹۹ در ۸:۵۶ ب٫ظ

  8. ناشناس

    ۱۰ بهمن ۱۳۹۹ در ۶:۵۱ ب٫ظ

    خوب

    پاسخ

  9. ناشناس

    ۱۰ بهمن ۱۳۹۹ در ۱:۵۷ ق٫ظ

  10. ناشناس

    ۲ بهمن ۱۳۹۹ در ۱:۰۲ ق٫ظ

  11. ناشناس

    ۱ بهمن ۱۳۹۹ در ۹:۱۴ ب٫ظ

  12. ناشناس

    ۳۰ دی ۱۳۹۹ در ۷:۴۲ ب٫ظ

  13. ناشناس

    ۳۰ دی ۱۳۹۹ در ۳:۳۷ ب٫ظ

  14. ناشناس

    ۲۹ دی ۱۳۹۹ در ۷:۳۱ ب٫ظ

  15. ناشناس

    ۲۹ دی ۱۳۹۹ در ۱:۴۱ ب٫ظ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

مهریه خود را به نرخ روز محاسبه کنید

معمولا، خانم‌ها در هنگام انعقاد عقد نکاح، مهریه خود را مطالبه نمی‌کنند و ممکن است بعد از گ…