معاملات مسکن در تهران در خردادماه امسال حدود ١۵ هزار واحد اعلام شده است ؛ معاملات مسکن در تهران در مقایسه با اردیبهشت
ماه ٢٢,١ درصد و خردادماه پارسال ٣.١ درصد کاهش داشته است .
به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین ، با توجه به آمار بانک مرکزی برخی کارشناسان معتقدند: در ادامه روند افزایش قیمت خانه ،
سهم تقاضا افزایش یافته و به میزانی رسیده است که در مقابل افزایش قیمت‌ها، سطح تقاضا ، تعدیل شده است .
در این میان ،برخی دیگر از رونق بازار درآینده خبر می‌دهند و دلیل آن را هم رکود سال گذشته می‌دانند. این دیدگاه ها بیان کننده آن
است که کاهش سطح عرضه مسکن درسال های گذشته، در کنار افزایش تقاضا باعث افزایش قیمت شده است و این افزایش تا پایان
سال ٩٧ ادامه خواهد داشت.
کارشناسان بازارمسکن از مدت ها پیش در تحلیل هایشان افزایش قیمت و افزایش میزان معاملات را اعلام کرده بودند . از شهریورماه
پارسال افزایش قیمت های اعلام شده با شیب ملایم آغاز شد. تحلیل ها این بود که درادامه روند افزایش، از خردادماه و تیرماه امسال
قیمت‌ها ، افزایشی چشمگیر خواهد داشت و به اوج می رسد و این اوج قیمت تا پایان سال حفظ می‌شود و در ادامه این روند، بازار
مسکن درسال ٩٨ دوباره وارد رکود خواهد شد.
البته دلیل این رکود خروج سرمایه‌ها است که وارد بخش‌های تجاری می‌شوند. اما با توجه به خروج ترامپ از برجام و نبود اطمینان
دراین بخش ، برای سال ۸ ۹ هم می‌توان منتظررونق دربازار مسکن بود. در خردادماه امسال فقط سکه و طلا بودند که بازار را دراختیار
داشتند و دلیلش هم این است که وقتی بازار متلاطم است سرمایه گذاری بلند مدت در بازار مسکن ریسک بالایی خواهد داشت . از
طرفی بازار مسکن به این سرعت اشباع نخواهد شد، چراکه ۵ سال را در وضعیت رکود به سر برده است و خلأهای ایجادشده به این
زودی پر نخواهد شد.
موضوع دیگر، آمار مربوط به وجود خانه های خالی در بازار مسکن است، باید گفت تکیه بر این آمار به نوعی بازی کردن با آمار و ارقام
است. آمارخانه‌های خالی ضریبی است که در تمام کشورها وجود دارد و نمی‌توان به عنوان عرضه مازاد روی آن حساب جداگانه باز کرد.
اگر شهریورماه را که افزایش قیمت پیش بینی شده بود باکاهش یا ثبیت قیمت سپری می کردیم ، می‌توانستیم به واقعی بودن این آمار
و تاثیرشان بر میزان عرضه ودر نتیجه قیمت خانه امیدوار باشیم اما ، افزایش قیمت‌ها در اردیبهشت ماه به نوعی این گفته و استناد
رانقض کرد و ثابت شد که خانه اضافی نداریم. دیدیم که مسکن رشد کرد و قیمت متوسط هر متر مربع آن افزایش یافت چرا که ،مردم
به عنوان متقاضی وارد بازار شدند و خرید کردند. دوستانی که فقط تخصص در اقتصاد دارند متوجه این واقعیت نیستند که مسکن را
نمی‌توان همانند سایر کالاها بررسی کرد. در بررسی سایر کالاها میزان تقاضای موثر دربازار تعیین‌کننده است اما، در بازار مسکن مبنا،
تقاضای مطلق است که نقش‌آفرین اصلی است. به عبارتی دیگر اگر تقاضا برای مسکن از سالی به سال دیگر منتقل و روی هم انباشته
شود،. ذخیره شدن تقاضای پاسخ داده نشده هر سال برای سال آینده ،ماهیت این بازار را متفاوت می‌کند. در شرایطی که قیمت دلار روز
به روز تغییر می کند و جهش دارد بازارمسکن نیزهمچون سایر بازارها از معاملات فاصله می‌گیرد.
هم‌اکنون که میزان تقاضا همچنان بالاست کسی حاضر نیست وارد بازار خرید شود. فروشنده نیز وارد خرید و فروش نمی‌شود چراکه
انتظار دارد ملک خود را با قیمتی بیشتر بفروشد. از سوی دیگر در بازاری مانند مسکن با انواع خریدار و فروشنده ، قیمت‌گذاری‌های
متفاوت کاری از پیش نخواهد برد. مگر اینکه پروژه ای خاص را با مدیریت و ارائه قیمت های مختلف به فروش رسانند. تعلل و کاهش
میزان خرید و فروش در بازار مسکن متناسب با طبیعت این بازارها است . در بازارهای متلاطم ، تمام معاملات کمرنگ خواهد شد. این
گونه تلاطم ها نیز در نهایت با تثبیت پایان می‌یابند و افراد به سرعت سرمایه‌های خود را به سمت بازارهای دیگر واز جمله آنها بازار
مسکن خواهند برد.
بر اساس برخی تحلیل ها ی کارشناسان حوزه مسکن ، افزایش قیمت‌ها تا پایان سال ٩٧ ادامه خواهد داشت .
