نصب رایگان اپلیکیشن مجله دلتا
به گزارش مجله دلتا ورود دلالان به بازار مسکن، بسیاری از متقاضیان را از خرید مسکن منصرف کرده است. این موضوع مشکلات بسیار زیادی برای متقاضیان ایجاد کرده به طوری که هم اکنون قیمت خرید اوراق تسهیلات مسکن ۲۴۰ میلیون تومانی به بالاترین نرخ خود یعنی ۴۰ میلیون تومان رسیده؛ به‌طوری که متقاضیان و خریداران واقعی مسکن دست از خرید کشیده و مجددا به اجاره نشینی پناه برده‌اند.
رشد ۱۸۲ درصدی قیمت هر متر مربع مسکن
براساس گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه امسال، میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد افزایش و در مقایسه با ماه قبل ۱۰.۹ درصد افزایش داشت.
همچنین میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در دو ماه نخست سال ۹۹، ۱۶ میلیون و ۱۳۴ هزار تومان بود که در مقایسه با دوره زمانی مشابه سال ۹۷، ۱۸۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در اردیبهشت ماه سال ۹۹، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۱ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی بالغ شد که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.
بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال ۹۹ حاکی از آن است که از مجموع ۱۱ هزار و ۳۱۰ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۸.۸ درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود ۲.۲ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و ۱۶ سال و بیشتر افزوده شده است.
بررسی شاخص اجاره مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه ۹۹ در مقایسه با اردیبهشت ماه سال گذشته نشان می‌دهد رشد اجاره‌بها در شهر تهران ۲۸.۵ درصد و در کل مناطق شهری ۳۱.۳ درصد بوده است.
مردم نگران خرید مسکن نباشند
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی چندی پیش درباره رسیدن میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران به ۱۷ میلیون تومان گفت: متقاضیانی که نیازمند خانه هستند و استطاعت خرید این خانه‌ها را ندارند، به هیچ عنوان نگران نباشند. در سامانه طرح مسکن ملی دست همه را باز گذاشته‌ایم تا هرکسی خواست ثبت‌نام کند.
همچنین گزارشات میدانی نیز نشان‌دهنده رشد جهشی قیمت‌ها در بازار اجاره است به طوری بسیاری از مستاجران از رشد ۴۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌ها و مالکانی که هرسال قیمت‌ها را به صورت نامتعارف افزایش می‌دهند، گله‌مند بودند.
برنامه ریزی بلند مدت برای کنترل قیمت‌ها
در همین رابطه ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه اصولا قیمت مسکن به وضعیت عرضه و تقاضا باز می‌گردد، افزود: هرچه تقاضا بیشتر باشد شاهد ثبات و یا کاهش قیمت مسکن بیشتری خواهیم بود.
او با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن باعث رشد چشم گیر قیمت اجاره‌ها می‌شود، افزود: اقدامات دستوری نمی‌تواند باعث کاهش قیمت اجاره یا خرید مسکن شود و فقط به صورت مقطعی تاثیرگذار است.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن توضیح داد: دولت باید برنامه‌های بلند مدت و یا میان مدت برای خرید و فروش و یا اجاره در دستور کار خود قرار دهد؛ در غیر اینصورت به زودی شاهد رشد جهشی قیمت‌ها خواهیم بود.
رهبر بیان کرد: ارائه برنامه‌های بلند مدت و میان مدت و تولید مستمر مسکن خود میتواند در آینده این بازار را به سمت رونق و همراه با ثبات ایجاد می‌شود.
بر اساس این گزارش، بازار مسکن این روز‌ها در شرایط بسیار نابه‌سامان همراه با نگرانی مستاجران به سر می‌برد این در حالی است که حوزه مسکن به عنوان مهم‌ترین بخش اقتصاد هر کشور هر سال با چالش‌های بسیار زیاد رو به رو می‌شود که این خود باعث ناراحتی قشر بسیار گسترده جامعه از جمله مستاجران شده است.
پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از آخرین گزارش های ملکی “بازار مسکن پس از حذف قیمت آگهی‌ها” را مطالعه کنید.
