هر ساختمان دارای هیئت مدیره است و بر اساس تصمیماتی که در آن هیئت مدیره و توسط مدیر ساختمان گرفته میشود، اقداماتی نظیر تعمیرات داخلی ساختمان انجام خواهد شد. اما این سؤال مطرح میشود که هزینه تعمیر نمای بیرونی ساختمان و تراس بر عهده چه کسی است؟ در مجله دلتا به این سؤال، پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشید.
هزینه تعمیر بالکن بر عهده کیست؟
بسیاری از افراد این سوال را دارند که آیا نمای بیرونی بالکن و تراس جزء مشاعات حساب میشود و در صورت ریزش نمای تراس یک واحد، تمام واحد‌ها باید هزینه تعمیر را پرداخت کنند یا فقط بر عهده مالک همان واحد است؟
در پاسخ به این سوال باید گفت که نمای بیرونی آپارتمان جزء مشاعات به حساب می‌آید. حال اگر پنجره یا نورگیری که در قسمت مشاعات تعبیه شده دچار مشکل و خرابی شود، تمام واحد‌ها باید در پرداخت هزینه‌های تعمیر آن مشارکت داشته باشند. اما از آنجایی که در برخی از اسناد میزان متراژ بالکن و تراس ذکر شده است، پس می‌توان نتیجه گرفت این بخش‌ها جزء مشاعات ساختمان نیستند و مربوط به قسمتهای اختصاصی هر یک از واحد‌ها به حساب می‌آیند و در صورت به وجود آمدن خرابی در تراس واحدی، همان واحد باید هزینه خرابی را پرداخت کند. بنابراین در صورتی که آن قسمت از ساختمان که دچار مشکل شده استفاده اختصاصی داشته باشد و صرفاً برای یک واحد نورگیری داشته باشد، هزینه تعمیر بر عهده همان واحدی است که نمای بیرونی آن دچار مشکل شده است.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با قوانین مشاعات ساختمان “مشاعات ساختمان چیست و چه قوانینی دارد؟” را مطالعه کنید.
عبدالرضا
۲۳ آذر ۱۴۰۰ در ۱۰:۱۶ ب٫ظ
هر تراسی که کف آن سقف طبقه زیرین باشد مشاع است
تراس های پیش آمده در معبر یا فضای حیاط ، اختصاصی بوده و در سند منضم منظور میشوند
تراس های مشاع ( که کف آنها سقف طبقه زیرین هستند مثل تجاری ، اداری ، واحد آپارتمانی ، پیلوت ، پارکینگ و… )
یا فقط یک یا چند واحد به آنها دسترسی دارد ( که ممکن است در سند یا اسناد آنها حق استفاده و دسترسی قید شده باشد)
یا تراس هایی که تاسیسات سایر مالکین ( کولر و.. سایر واحد ها در آنها باشد ) که حق استفاده متعارف برای همه واحد ها از تراس می باشد
اگر راه عبور از یک یا چند واحد میگذرد با کسب اجازه و عبور از منزل ( مثلا مانند حقوق ارتفاقی) عبور در سند قید نمیگردد ولی در حد متعارف معمول است
مثلا کولر مغازه زیرین در تراس طبقه اول واقع شده
نقشه های ثبتی بر خلاف نقشه های معماری که در آنها دیوار ها با بعد( قطر) نشان داده میشوند نقشه های تک خطی هستند ( دیوارها با یک خط نشان داده میشوند)
و در آنها خطوط نمایش دهنده حدودند
و خطوط دارای تعابیر حقوقی هستند
و در این نقشه ها می بایست تکلیف قطر دیوارها مشخص باشد
که چندین حالت مختلف پیش می آید
مثلا :
طرفین دیوار مشاع باشند و یا طرفین دیوار مفروز باشند
و یا یک طرف دیوار مشاع و طرف دیگر آن مفروز باشد
و یا در حالتهای مختلف دیگر :
یک طرف دیوار مشاع و یا مفروز و طرف دیگر آن معبر و یا ملک مجاور( همسایه) باشد
در این حالت ها در دستورالعمل ثبتی تکلیف قطر (بعد) دیوار معلوم گردیده است ( که آیا دیوار جزء مشاعات است یا مفروزات)
خط تفکیک دور واحد آپارتمانی خطی است که از شمالغرب واحد شروع و در جهت عقربه ساعت حرکت کرده و به نقطه اول باز میگردد
خط تفکیک در برخورد با بالکن دور آنرا می پیماید
یعنی بالکن هم مانند آپارتمان محاط در خط تفکیک میشود ( یعنی داخل خط تفکیک قرار میگیرد) و بالکن با آپارتمان در تفکیک هیچ فرقی ندارد
در این حالت است که در تعریف حدود اربعه آن میگویند مثلا :
” آپارتمانی با مساحت ۱۰۰ متر مربع که سه متر مربع آن بالکن می باشد
ولی خط تفکیک در برخورد با تراس منضم دور آنرا نمی پیماید ( تراس محیط در خط تفکیک است ) (خارج خط تفکیک آپارتمان قرار دارد) بلکه خط تفکیک بین تراس منضم ( تراسی که کف آن پیش آمدگی در فضای حیاط و یا معبر است) و آپارتمان مورد تفکیک حرکت می کند
در صورتمجلس تفکیکی در تعریف این خط قید میگردد 🙁 مثلا طول تراس منضم دو متر است )
بطول دو متر به تراس ( که منظور تراس منضم است)
و در تعریف حدود اربعه آپارتمان با تراس منضم می آید مثلا :
” آپارتمانی با مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراس با مساحت ۵ متر مربع”
مساحت تراس منضم جزء قسمتهای اختصاصی واحد آپارتمانی محسوب میگردد
و انضمام تراس مثل انضمام انباری و یا پارکینگ است و قدرالسهم عرصه به آن تعلق میگیرد
آن بخش از بالکن که سقف ندارد تراس است
ارادتمند
عبدالرضا نوری
ریحانه شیشه گر
۲۴ آذر ۱۴۰۰ در ۹:۲۰ ق٫ظ
سلام، سپاس از توضیحات کامل شما
ناشناس
۹ فروردین ۱۳۹۹ در ۸:۲۷ ب٫ظ