در ادامه پاسخگویی به سوالات حقوقی، به پرسش یکی از مخاطبان سایت می پردازیم:
سلام. در صورتی که مستاجر موقع عقد قرارداد به صورت شفاهی به موجر بگوید احتمال تخلیه قبل از انقضا قرارداد وجود دارد، این بار حقوقی دارد؟ یعنی مثلا اگر مستاجر یک ماه بعد از تمدید اجاره، به موجر اطلاع بدهد تا سه ماه دیگر خانه را تخلیه می کند چه باید کرد؟ حق با کدامیک از آنهاست؟
در پاسخ به این مخاطب گرامی باید گفت:
«اگر توافقی درباره ی تخلیه(فسخ) وجود داشته باشد که به مستاجر اجازه ی فسخ قرارداد را بدهد این امکان برای او هست و تفاوتی در شفاهی بودن یا کتبی بودن این توافق وجود ندارد. به جز آنکه مستاجر باید توافق شفاهی را ثابت کند( از طریق شاهد و غیره) اما در این مورد برای این حق فسخ، مدت ذکر نشده است و اگر مدت نداشته باشد طبق ماده ۳۹۹ و ۴۰۱ قانون مدنی، باطل خواهد بود. به این موضوع هم باید توجه کرد که اثبات وجود چنین شرطی چون مدت ندارد باعث غرری شدن قرارداد می شود و مطابق مواد ذکر شده بالا، ممکن است قرارداد را به طور کلی باطل کند».
سوالات حقوقی و ملکی خود را با کارشناسان حقوقی مجله دلتا در میان بگذارید تا در کوتاه ترین زمان به آنها پاسخ داده شود.
