به گفته مشاوران املاکی که در غرب پایتخت فعالیت دارند، رضایت از محل زندگی و همچنین تقاضا برای خرید مسکن در غرب تهران بالاتر از سایر نواحی است. مناطق 2 و 5 از پر تقاضاترین مناطق برای خرید مسکن در تهران نیز در غرب پایتخت واقع شده‌اند.

بررسی میدانی از وضعیت بازار اجاره مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که در حوزه تمدید قراردادها در دوران پیک جابه‌جایی یعنی از خرداد تا شهریورماه 99 بازار مسکن شاهد رشد چشمگیر قراردادهای تمدیدی بوده که در سال‌های گذشته وجود نداشته است.

بررسی تازه‌ترین آگهی‌های نزد بنگاه‌های ملکی در بازار مسکن که طی یک هفته اخیر در بازار مسکن عرضه شده‌اند حکایت از افزایش محسوس آپارتمان‌های نوساز عرضه شده برای فروش دارد.

بررسی بازار رهن و اجاره شمال تهران نشان می‌دهد که انگیزه اصلی اغلب موجرانی که تمایل به انعقاد قرارداد رهن کامل دارند، این است که پول خود را وارد بازار سرمایه کنند.

براساس اعلام مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، روزانه ۱۰۰ هزار پیامک به مالکان بیش از یک خانه ارسال می‌شود و این افراد دو هفته فرصت خواهند داشت که با خوداظهاری وضعیت خالی یا دارای سکنه بودن واحدهای خود را اعلام کنند.

برای خرید یک واحد آپارتمان نوساز در شمال تهران، حداقل ۳۰میلیون برای هر متر مربع تومان سرمایه مورد نیاز است که این رقم در برخی موارد به بالای ۱۰۰میلیون تومان می‌رسد و این موضوع سبب تجربه رکودی سنگین در بازار مسکن شده‌ است.

هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس آخرین قیمت که همان قیمت اوراق مرداد ماه99 (۷۵ هزار و ۵۰۰ تومان) است، محاسبه شده و بر همین اساس زوج های تهرانی برای تهیه اوراق تسهیلات مسکن باید ۳۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان هزینه کنند.

بررسی میدانی از وضعیت آخرین آگهی‌های ارائه شده به بازار خرید و فروش مسکن پایتخت نشان می‌دهد میزان آپارتمان‌‌های عرضه شده به بازار همچنان اندک است.

براساس گزارش‌های میدانی، واحدهای طرح مسکن مهر به قیمت‌های میلیاردی رسیده و انتظار می‌رود با ادامه این طرح و کاهش ساخت مسکن و افزایش تقاضا، قیمت‌ها از این هم فراتر برود که این موضوع عملا شکست اهداف اجرای پروژه مسکن مهر را رقم خواهد زد.

بر اساس اعلام معاون وزارت راه و شهرسازی واریز وام ودیعه مسکن از روز گذشته آغاز شده است. به طور تقریبی ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار خانوار مشمول وام ودیعه مسکن می‌شوند.

گزارش‌های میدانی از روند قیمت‌گذاری مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که هم‌اکنون 3 منطقه شهر تهران با توجه به قیمت نسبتا مناسب و در عین حال حجم عرضه قابل قبول آپارتمان‌های نقلی، نواحی مناسب جست‌وجوی خانه اولی‌ها در بازار کنونی است.

گزارش‌های میدانی حاکی است که حتی با انتشار خبر افزایش سن بنای مجاز در معاملات مسکن برای دارندگان وام خانه اولی‌ از ۱۵ به ۲۰ سال، هنوز مشکل کمبود نقدینگی خانه اولی‌ها برای خرید آپارتمان مسکونی در پایتخت وجود دارد. این مشکل از سه محل قابل جبران است.

بسیاری از موجران با شروع آخرین ماه از فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی به این جمع‌بندی رسیده‌اند که با انعطاف ۱۰ تا ۲۰ درصدی در قیمت پیشنهادی اجاره می‌توانند بدون ماندن در صف انتظار، قرارداد اجاره آپارتمان خود را منعقد کنند.

با افزایش شرط سن بنا در خانه‌های مشمول وام خانه اولی‌ها، از ۱۵ به ۲۰ سال ساخت، به تدریج بر شمار جست و جوگران بازار ملک افزوده شده است.

بررسی‌های میدانی از وضعیت املاک عرضه‌شده در بازار معاملات مسکن پایتخت در مردادماه نشان می‌دهد اخیرا میزان املاک کلنگی عرضه‌شده در بازار به‌ویژه در نیمه شمالی پایتخت افزایش پیدا کرده است.

براساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، نخستین فهرست خانه‌های خالی برای اقدام سازمان امور مالیاتی اواخر شهریور ارسال خواهد شد.

نااطمینانی ایجاد شده نسبت به آینده سرمایه‌گذاری‌های انجام شده در بورس طی روزهای اخیر ممکن است آثار خود را در روزهای آینده در بازار مسکن نشان دهد و برخی موجران قیمت‌های اعلامی خود را  برای رهن کامل یا وزن بیشتر رهن نسبت به اجاره تغییر داده و به ذائقه سنتی خود روی بیاورند.

مقدمات پرداخت وام ودیعه مسکن که شامل شناسایی و ثبت نام متقاضیان واجد شرایط استفاده از این تسهیلات بوده، توسط وزارت راه و شهرسازی انجام شده است.

بازار فروش آپارتمان‌های مسکونی در شرق تهران با طیف متنوعی از عرضه روبه‌رو است و این تنوع در مقایسه با اغلب مناطق مصرفی مرکزی و غربی تهران بیشتر به نظر می‌رسد.

مناسب‌ترین قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در محله‌های مختلف شهر تهران در بازه قیمتی یک تا ۲ میلیارد تومانی عرضه شده برای فروش قابل رجوع برای متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان هستند.

بالا بودن مبالغ رهن واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار اجاره موجب شده است بسیاری از مستاجران از فهرست متقاضیان رهن کامل خارج شوند. با تازه‌ترین آگهی‌های رهن و اجاره مسکن مجله دلتا را دنبال کنید.