بازار مسکن در دو سال گذشته به سود سفته‌بازان پیش رفته و حتی فراتر از پیش بینی‌ها، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران از متری ۱۵ میلیون تومان در پایان اسفند ۹۸ به متری ۲۳ میلیون تومان در پایان مرداد ۹۹ رسیده است.

در کشورهای توسعه یافته وام مسکن تقریبا بین ۷۰ تا ۹۰ درصد قیمت ملک را پوشش می دهد، اما در ایران معمولا اثرات این وام پس از نوسان های اقتصادی به شدت کم رنگ می‌شود تا جایی که اکنون وام مسکن کفاف خرید 7 متر خانه را می‌دهد.

بررسی میدانی از وضعیت آگهی‌های عرضه شده در بنگاه‌های املاک پایتخت نشان می‌دهد میزان آپارتمان‌های نوساز با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع افزایش پیدا کرده است.

برای خرید مسکن با دو میلیارد تومان گزینه‌های متنوعی در غرب و شرق تهران وجود دارد. همچنین امکان خرید واحد با متراژ بالاتر و سن کمتر در جنوب تهران نیز فراهم است.

با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران در آخرین آمارها به 23 میلیون و 110 هزار تومان رسیده است، خرید آپارتمان با متراژ بالا و با بودجه یک میلیارد تومان، در پایتخت ممکن نیست. به گفته کارشناسان مشاور املاک با یک میلیارد تومان حداکثر می‌توان یک واحد 70متری در برخی مناطق جنوبی تهران خرید.

عموم کسانی که هم‌اکنون در بازار اجاره حضور دارند، یا طالب رهن کامل هستند تا ودیعه را در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کنند یا اینکه اجاره‌های چند میلیونی که بخش قابل توجهی از هزینه‌های جاری زندگی آنها را تامین کند، طلب می‌کنند.

شهران شمالی از محله‌های غرب تهران در منطقه 5 است. مجاورت این محله با بوستان جنگلی کوهسار، شهران شمالی را به یکی از خوش آب و هواترین مناطق غرب تهران تبدیل کرده است. به جز آب‌وهوا و موقعیت جغرافیایی مطلوب این محله، دلایل دیگری نیز وجود دارد که باعث شده کمتر خانواده‌ای در محله شهران شمالی راضی به تغییر محل زندگی و سکونت خود شود.

شاید خرید مسکن با ۵۰۰میلیون تومان در یک یا دوسال گذشته کار چندان سختی نبود و امکان خرید مسکن با این بودجه در محله‌های متوسط تهران وجود داشت؛ اما با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، پیدا کردن یک واحد ۵۰۰میلیون تومانی مناسب تقریبا به امری دشوار تبدیل شده است.

ستارخان یکی از خیابان‌های متصل کننده غرب تهران به مرکز آن است که دسترسی‌های گسترده و مراکز خرید در آن موجب شده تا عده‌ای به فکر خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در این محدوده باشند.

با اعلام وزارت راه و شهرسازی وام ودیعه مسکن زیر ۳۰ میلیون تومان بدون ضامن و بالای ۳۰ میلیون تومان با یک ضامن، پرداخت می‌شود. این تسهیلات تاکنون به سه هزار متقاضی پرداخت شده است.

پونک از محله‌های پرطرفدار تهران برای سکونت است که محبوبیت آن را می‌توان در وجود تعداد زیاد ساختمان‌های مسکونی با استاندارد بالا، وجود خیابان‌های عریض و دسترسی مناسب به امکانات شهری و رفاهی دانست. دلایل دیگری نیز وجود دارد که باعث می‌شود ساکنان پونک کمتر راضی به نقل مکان به محله دیگری شوند.

شرایط قیمت در سه منطقه پرمعامله شهر تهران از فاصله قیمتی قابل‌توجه واحدهای مسکونی نوساز و آپارتمان‌های چند ساله خبر می‌دهد. هم‌اکنون نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در این سه منطقه، بیش از سایر مناطق با قیمت‌های پیشنهادی برای فروش آپارتمان‌های چند ساله، اختلاف دارد.

به گفته مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران، تعداد آپارتمان‌های عرضه شده به بنگاه‌های املاک برای فروش همچنان در وضعیت نامناسب قرار دارد.

با توجه به اینکه شرط سن بنا برای وام‌های اوراق ۲۵ سال ساخت و برای وام خانه‌اولی‌ها نیز ۲۰ سال از تاریخ صدور پروانه است، لازم است که وام اولی‌ها گزینشی هوشمندانه در انتخاب خانه داشته باشند.

اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه اول شهریور ماه امسال حاکی است که پس از یک دوره التهاب در بازار مسکن، نشانه‌هایی از بازگشت آرامش به این بازار آشکار شده و بیان کننده آن است که دوره تلاطم اخیر بازار مسکن رو به پایان است.

به گفته کارشناسان مشاور املاکی که در جنوب تهران فعالیت می‌کنند برای خرید مسکن در این منطقه حداقل باید متری 8 میلیون تومان برای هر متر مربع بودجه داشت. در محله‌های گرانتر این عدد به 27 میلیون تومان هم می‌رسد.

در مراسمی که با حضور رییس‌جمهور از طریق ویدیو کنفرانس برگزار می‌شود اولین واحدهای اقدام ملی بتن ریزی خواهد شد. قیمت هر متر مربع مسکن ملی پردیس فعلاً ۳ میلیون تومان است.

نگاهی به آمارهای منتشر شده از وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد در مرداد ماه امسال با وجود کاهش ۳۵ درصدی معاملات مسکن در شهر تهران، تعداد واحدهای عرضه شده به بازار ۱.۵ برابر شده است.

آپارتمان‌های رهن کامل همچنان در بازار اجاره پیشتاز هستند و در برخی مناطق تعداد آنها از تعداد آپارتمان‌هایی که با ترکیب رهن و اجاره‌بهای ماهانه آگهی شده‌اند، بیشتر است.

بنا بر اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، با اینکه ثبت نام پیامکی بسیاری از متقاضیان وام اجاره مسکن تایید شده، اما عده‌ای از آن‌ها در سامانه مسکن ملی ثبت نام نکرده و اطلاعات خود را تکمیل نکرده‌اند.

مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران از سبقت آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ از کوچک‌متراژ در حوزه قیمت‌های پیشنهادی در هر مترمربع خبر می‌دهند.