در شرایطی پیش‌بینی کارشناسان از قیمت مسکن بر کاهش آن در هفته‌های آتی دلالت دارد که حتی در نرخ‌های پیشنهادی اعلام‌شده در فضای مجازی هیچ‌گونه کاهش قیمتی مشاهده نمی‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به پیش فروش واحدهای مسکن ملی که به شیوه مشارکتی احداث می‎شوند گفت: دستورالعمل پیش فروش مسکن ملی در حال تدوین نهایی است.

روند صعودی قیمت مسکن در شهر تهران که از آذر ماه ۹۸ آغاز شده بود در اسفندماه نیز حتی با وجود افت ۲۴ درصدی ماهانه و کاهش ۲۱ درصدی سالانه معاملات متوقف نشد و قیمت مسکن در پایتخت به بیشترین میزان خود در سال‌های اخیر رسید.

هرچند براساس تخمین اولیه وزارت راه و شهرسازی هزینه هر متر مربع واحد مسکن ملی ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان بوده، اما ظاهراً افزایش قیمت مصالح ساختمانی تاثیر خود را بر قیمت اعلام‌شده گذاشته است.

روند صعودی قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن در دو ماه دی‌ و بهمن‌، با شیوع کرونا متوقف شده است. با این حال عواملی مانند رشد قیمت ارز، زمین و مصالح ساختمانی قیمت آپارتمان را بالا نگه داشته است و معاملات در برخی مناطق پایتخت هر چند جزیی در جریان است.

با ایجاد سامانه پیامکی طرح اقدام ملی مسکن در روز چهارشنبه ۲۱ اسفندماه حدود ۹۹ هزار متقاضی از طریق پیامک اقدام به نام نویسی کردند؛ ثبت نام در استان تهران نیز روز شنبه ۲۴ اسفند به مدت دو روز انجام می شود.

میانگین قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی در پاییز امسال در مقایسه با پاییز سال گذشته ۹۳ درصد افزایش یافته که ۳۵ درصد بیش از افزایش قیمت واحد مسکونی بوده است.

سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران در حالی به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است که براساس آخرین قیمت‌ها، تسهیلات مذکور فقط ۳۳ درصد از قیمت یک واحد ۵۰ متری را در پایتخت پوشش می‌دهد.

مرحله دوم نام نویسی از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن در استان تهران و ۸ استان دیگر از ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه ۲۱ اسفندماه آغاز می شود و در ساعت ۲۴ روز پنجشنبه ۲۲ اسفند به پایان می رسد. متقاضیان برای نام نویسی به نشانی اینترنتی tem.mrud.ir مراجعه کنند.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در آخرین روز بهمن ماه درگرانترین حالت ممکن به ۵۰ هزار تومان رسیده بود، در دو هفته اخیر افزایش یافته و در بازه ۶۰ هزار تومان در حال عرضه به مشتریان است.

معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اعلام آغاز ثبت‌نام مرحله دوم مسکن ملی از صبح شنبه 17 اسفندماه 98 گفت: هدف طرح مسکن ملی در این مرحله، اقشار متوسط و افرادی است که توانایی پرداخت اقساط تسهیلات و آورده اولیه را داشته باشند.

گزارش‌های دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که روند معاملات مسکن پایتخت در بهمن‌ماه درمقایسه با ماه گذشته ۲۴.۷ درصد رشد داشته، این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در بهمن ماه در مقایسه با دی ماه و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب ۳.۸ و ۴۳.۱ درصد افزایش یافته است.

جشن اختتامیه مسکن مهر در استان‌های زنجان، یزد، خراسان جنوبی و سیستان و بلوچستان انجام شده و پروژه مسکن مهر در استان‌های اصفهان، کهگیلویه و بویراحمد، قم، مرکزی، بوشهر و ایلام نیز در آستانه پایان است. عمده واحدهای باقی مانده نیز در استان تهران قرار دارند.

بررسی قیمت‌گذاری اغلب آپارتمان‌های اجاره‌ای در بازار مسکن نشان می‌دهد که اغلب موجران به آگهی‌های رهن قابل تبدیل رضایت داده‌اند تا مدت انتظار آنها برای اجاره ملک شان کمتر شود.

بررسی وضعیت قیمت آپارتمان‌ های مسکونی بین ۱۰۰ تا ۱۲۵ متر مربع در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد، بیشترین تورم شامل قیمت پیشنهادی برای آپارتمان‌های نوساز دراین گروه متراژی شده است.

با رشد قیمت مسکن و کاهش توان خرید هنوز شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات مسکن تصمیم نگرفته است. برخی از کارشناسان اعلام می‌کنند صندوق پس‌اندازی یکم، کارایی خود را از دست داده است.

بنا بر اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن به کانال ۱۴ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن، ماه‌ها در کانال ۱۳ میلیون تومان قرار داشته است. کارشناسان و فعالان بازار مسکن رشد میزان معاملات و قیمت مسکن را در بهمن ماه از چند زاویه بررسی کرده‌اند.

جهش مجدد قیمت در بازارهای طلا و ارز، بازارهای موازی مسکن، در روزهای اخیر موجب افزایش نگرانی خریداران و متقاضیان مصرفی مسکن در خصوص افزایش قیمت ملک شده است. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درخصوص واکنش بازار مسکن به این جهش، توضیح داده است.

ایرج رهبر، رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران می‌گوید: متقاضیان خرید مسکن در صورت توانایی مالی، قبل از سال ۹۹؛ به خرید خانه مناسب اقدام کنند.

عرضه آپارتمان‌های کوچک‌ متراژ و تا 60 متر مربع در مناطق مصرفی شهر تهران در شرایطی رونق گرفته است که عمده این املاک در رده آپارتمان‌های چندسال ساخت و قدیمی است.

سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات اوایل دی ماه امسال افزایش یافت. متقاضیان مجرد در شهر تهران که پیش از این قادر به دریافت تسهیلات ۶۰ میلیونی از محل اوراق بودند هم‌اکنون می توانند تسهیلات ۱۰۰ میلیونی دریافت کنند.