نصب رایگان اپلیکیشن مجله دلتا
وقتی میخواهیم یک ملک مسکونی یا تجاری را برای استفاده یا قطعه زمینی برای سرمایه‌گذاری بخریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است در این مسیر به علت سهلانگاری و ناآگاه بودن از برخی موارد حقوقی، مشکلاتی برایمان ایجاد شود. در این نوشتار به چند نکته بسیار مهم برای آگاهی و اطلاع شما هنگام خرید املاک اشاره می‌کنیم تا شاید خریداران ملک کمتر با این مشکلات روبهرو شوند.
بسیار پیش آمده که بعد از برنامهریزی و آماده کردن کلیه وسایل سفر به خارج از کشور، وقتی اقدام به رفتن میکنید، تازه متوجه میشوید که حق خروج از کشور را ندارید و در واقع شما را به هر دلیل ممنوع الخروج کردهاند! در این مطلب بر آنیم تا به شرح جزئیات و دلایل قانونی ممنوع الخروج بودن افراد بپردازیم.
حق سرقفلی، حقی است که با تلاش مستأجر و به مرور زمان ارزش ملک تجاری را افزایش میدهد و این حق نباید نادیده گرفته شود. البته این حق فقط برای ساختمانهای تجاری در نظر گرفته شده است و ساختمانهای مسکونی را شامل نمیشود.
مبایعه نامهی شما با توجه به طرف معامله، نسبت به هر مورد متفاوت است اما میتوانید با دقت در پارهایی جزئیات، متن آن را طوری تنظیم کنید که کمتر ضرر کنید.
قوانين و مقررات ثبت پيچيدگیهای خاصی دارد، معمولاً مردم در مواردی كه املاک خصوصی آنها دچار مشكلات ثبتی می‌شود، نگران آنند كه چگونه اين مشكلات را برطرف كنند.
معاملات قولنامه ایی سندعادی هستند که اگر با توجه به نکات حقوقی،درست تنظیم شوندمیتوانند در دادگاه ها به آن استناد کرد و دو طرف به حقوق قانونی خود دست یابند.
به دلیل ناآگاهی اغلب مردم از شیوه درست معاملات ، بهتر است برای انجام یک معامله علاوه بر دفاتر مشاور املاک به دفاتر اسناد رسمی نیز مراجعه کنید.
در خرید املاک موروثی بایستی برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه به نکاتی قابل توجه دقت کنید.
این نکته شایان توجه است که بسیاری از مشاغل مانند وکالت و یا پزشکی الزامی به اجاره دفتر کار با سند اداری ندارند ، از این رو ابتدا نیازتان را بسنجید و سپس تصمیم بگیرید به خصوص چنانچه در شروع کسب و کارتان هستید تا جایی که میتوانید هزینه های اجاره دفتر کار را کم کنید.
حق انتفاع به معنای حق استفاده کردن از مال دیگری یا مالی است که مالک ندارد. فردی که از مال دیگری استفاده می‌کند را منتفع می‌نامند. این حق معمولاً به موجب قرارداد به افراد داده می‌شود.
اغلب دعاوی ملکی رایج شده به دلیل نا آگاهی مردم نسبت به مشکلات حقوقی بوجود میآید که با دانستن برخی از قوانین میتوانیم مانع از بوجود آمدن این مشکلات باشیم.
زمانی که شخصی با دیگری به مشکل حقوقی برمیخورد و کار به تشکیل پرونده در دادگاه میرسد، شخصی که مدعی است متضرر شده و به دادگاه دادخواست رسیدگی برای احقاق حق خود ارائه داده است باید دلایل کافی برای ثابت کردن موضوع پرونده نیز داشته باشد.
ارائه سفته به منظورضمانت حسن انجام کار همیشه از موضوعاتی است که به لحاظ مسئولیت قانونی که برای دو طرف دارد از اهمیت ویژه ای برخورداراست.
سفته همانند چک از حمایت قانونگذار برخوردار است؛ بنابراین از مرحله صدور تا مرحله پرداخت برای همه دارای مسئولیت و ضمانت اجرا است.
در اجرای معاملات هر دو طرف میبایست نسبت به انجام تعهد طرف مقابل اطمینان حاصل کند. از این روی در قراردادها همیشه مواردی بابت تضمین قید می‌شود.
در مجتمع های مسکونی برای اینکه مشکلاتی میان همسایگان بوجود نیاید قانونگذار در قانون تملک آپارتمانها مقرراتی در خصوص حقوق همسایگان در آپارتمان نشینی وضع کرده است که همه افراد ملزم به رعایت آن هستند.
در قراردادها همواره شروطی برای ایجاد تعهد نوشته می‌شود، اما در قانون گاهی حتی بدون ذکر در قرارداد میتوان طرف مقابل را مسئول جبران خسارت شناخت.
سند رسمی ملک را سازمان ثبت اسناد و املاک ، طبق قانون ثبت اسناد و املاک برای املاکی که به طور رسمی و قانونی ثبت می شوند تنظیم و صادر می کند. بنابراین سند رسمی ملک دارای اعتبار قانونی است.
شرکای ملک مشاع پس از بروز اختلاف بر سر ملک چه ملک قابل افراز یاغیر قابل افراز باشد باید از طریق مراجعه به مراجع قضایی نسبت به حل اختلاف ،اقدام کنند.
گاهی پیش می آید که در معاملات ملکی ، فروشنده با وجود این که متعهد شده در مهلت معین ملک را به خریدار تحویل دهد، به تعهد خود عمل نکرده و خریدار را با مشکلات جدی روبه رو می کند.
در تعریف اسناد مالکیت معارض، وجود دو سند را گویند که از نظر مشخصات ملک یا حدود و حریم ملک یا حقوق ارتفاقی باهم در تعارض باشند.
