وقتی می‎خواهیم یک ملک مسکونی یا تجاری را برای استفاده یا قطعه زمینی برای سرمایه‌گذاری بخریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است در این مسیر به علت سهل‎انگاری و ناآگاه بودن از برخی موارد حقوقی، مشکلاتی برای‎مان ایجاد شود. در این نوشتار به چند نکته بسیار مهم  برای آگاهی و اطلاع شما  هنگام خرید املاک اشاره می‎کنیم تا شاید خریداران ملک کمتر با این مشکلات روبه‎رو شوند.

بسیار پیش آمده که بعد از برنامه‎ریزی و آماده کردن کلیه وسایل سفر به خارج از کشور، وقتی اقدام به رفتن می‎کنید، تازه متوجه می‎شوید که حق خروج از کشور را ندارید و در واقع شما را به هر دلیل ممنوع الخروج کرده‎اند! در این مطلب بر آنیم تا به شرح جزئیات و دلایل قانونی ممنوع الخروج بودن افراد بپردازیم.

حق سرقفلی، حقی است که با تلاش مستأجر و به مرور زمان ارزش ملک تجاری را افزایش می‎دهد و این حق نباید نادیده گرفته شود. البته این حق فقط برای ساختمان‎های تجاری در نظر گرفته شده است و ساختمان‎های مسکونی را شامل نمی‎شود.

مبایعه نامه‎ی شما با توجه به طرف معامله، نسبت به هر مورد متفاوت است اما می‎توانید با دقت در پاره‎ایی جزئیات، متن آن را طوری تنظیم کنید که کمتر ضرر کنید.

معاملات قولنامه ایی سندعادی هستند که اگر با توجه به نکات حقوقی،درست تنظیم شوندمی‎توانند در دادگاه ها به آن استناد کرد و دو طرف به حقوق قانونی خود دست یابند.

به دلیل ناآگاهی اغلب مردم از شیوه درست معاملات ، بهتر است برای انجام یک معامله علاوه بر دفاتر مشاور املاک به دفاتر اسناد رسمی نیز مراجعه کنید.

در خرید املاک موروثی بایستی برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه ‌نامه به نکاتی قابل توجه دقت کنید.

این نکته شایان توجه است که بسیاری از مشاغل مانند وکالت و یا پزشکی الزامی به اجاره دفتر کار با سند اداری ندارند ، از این رو ابتدا نیازتان را بسنجید و سپس تصمیم بگیرید به خصوص چنانچه در شروع کسب و کارتان هستید تا جایی که می‎توانید هزینه های اجاره دفتر کار را کم کنید.

حق انتفاع به معنای حق استفاده ‌کردن از مال دیگری یا مالی است که مالک  ندارد. فردی که از مال دیگری استفاده می‌کند را منتفع می‌نامند. این حق معمولاً به موجب قرارداد به افراد داده می‌شود.

اغلب دعاوی ملکی رایج شده به دلیل نا آگاهی مردم نسبت به مشکلات حقوقی بوجود می‎آید که با دانستن برخی از قوانین می‎توانیم مانع از بوجود آمدن این مشکلات باشیم.

سفته همانند چک از حمایت قانونگذار برخوردار است؛ بنابراین از مرحله صدور تا مرحله‎ پرداخت برای همه دارای مسئولیت و ضمانت اجرا است.

در اجرای معاملات هر دو طرف می‎بایست نسبت به انجام تعهد طرف مقابل اطمینان حاصل کند. از این روی در قراردادها همیشه مواردی بابت تضمین قید می‎شود.

در مجتمع های مسکونی برای اینکه مشکلاتی میان همسایگان  بوجود نیاید قانونگذار در قانون تملک آپارتمانها  مقرراتی در خصوص حقوق همسایگان در آپارتمان نشینی وضع کرده است که همه افراد ملزم به رعایت آن هستند.

در قراردادها همواره شروطی برای ایجاد تعهد نوشته می‎شود، اما در قانون گاهی حتی بدون ذکر در قرارداد می‎توان طرف مقابل را مسئول جبران خسارت شناخت.

سند رسمی ملک را سازمان ثبت  اسناد و املاک ، طبق قانون ثبت اسناد و املاک برای املاکی که به طور رسمی و قانونی ثبت می شوند تنظیم و صادر می کند. بنابراین سند رسمی ملک دارای اعتبار قانونی است.

شرکای ملک مشاع پس از بروز اختلاف بر سر ملک چه ملک قابل افراز یاغیر قابل افراز باشد باید از طریق مراجعه به مراجع قضایی نسبت به حل اختلاف ،اقدام کنند.

گاهی پیش می آید که در معاملات ملکی ، فروشنده‎ با وجود این که متعهد شده در مهلت معین  ملک را  به خریدار تحویل دهد،  به تعهد خود عمل نکرده و خریدار را با مشکلات جدی روبه رو می کند.

در تعریف اسناد مالکیت معارض، وجود دو سند را گویند که از نظر مشخصات ملک یا حدود و حریم ملک یا حقوق ارتفاقی باهم در تعارض باشند.

براساس قوانین اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته و بعد معلوم شود کمترازآن است موضوع اختلاف درمساحت ملک مطرح می شود و مشتری حق برهم زدن معامله را دارد.

ایرانیان مقیم خارج از کشور برای تنظیم وکالتنامه در خارج می بایست به نکات ویژه‎ای توجه داشته باشند تا وکیل آن ها بتواند به درخواستشان رابه طور قانونی پیگیری کند.

گاهی پیش می‎آید که هم‎زمان چند نفر خود را مالک یک ملک می‎دانند،در اینجا موضوع اثبات مالکیت ملک شکل می‎گیرد و قانون برای آن راه حل ارائه کرده است.